新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
稅務師《稅法二》每日一練：房產稅的計算和房產稅納稅義務發生時間（2023.09.12）
少一點抱怨，多一些行動，嘴上功夫再好也不及動動手指！稅務師《稅法二》每日一練精選好題，每天提供一道練習，無壓力還有動力，拿捏得剛剛好！
單選題
甲公司旗下的一家分公司，擁有一處價值1000萬元的大型倉庫，2022年6月23日，將其中的20％出售，月底辦理好產權轉移手續；當月將其中的30％出租并且取得當年的租金收入10萬元，剩下的自用。已知當地政府規定房產計稅余值的扣除比例為20％，2022年該企業應納房產稅（ ）萬元。
A、8.4
B、2.4
C、6.7
D、9.5
查看答案解析
【答案】
A 【解析】
該倉庫的20％部分是1-6月從價計征；其中的30％部分1-6月從價計征，7-12月從租計征；剩下的50％部分全年從價計征。取得當年的租金收入
10萬元，所以不用再考慮月份。故應繳納的房產稅＝1000×（1-20％）×20％×1.2％×6÷12＋1000×（1-20％）×30％×1.2％×6÷12＋10×12％＋1000×（1-20％）×50％×1.2％＝8.4（萬元）。【點評】本題考查房產稅的計算和房產稅納稅義務發生時間。
（一）房產稅應納稅額的計算
1.從租計征
計稅依據：房產租金收入。
應納稅額的計算：應納稅額＝租金收入×稅率12％（個人出租住房為4％）
2.從價計征
計稅依據：房產余值。計稅余值是房產原值一次減除10％－30％損耗價值后的金額。具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定，考試中是題目中的已知條件。
應納稅額的計算：應納稅額＝計稅余值×稅率1.2％＝房產原值×（1－扣除比例）×稅率1.2％
（二）房產稅納稅義務發生時間
（１）原有房產用于生產經營的，從生產經營之月起繳納房產稅。
（２）自建房屋用于生產經營，自建成之日的次月起繳納房產稅。
（３）委托施工企業建房的，從辦理驗收手續之日的次月起納稅。
【提示】在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，從使用或出租、出借的當月起計征房產稅。
（４）購置新建商品房，自房屋交付使用次月起繳納房產稅。
（５）購置存量房地產，自房產證簽發次月起繳納房產稅。
（６）出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起繳納房產稅。
（７）房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房產使用或交付次月起繳納房產稅。
稅務師每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
推薦閱讀
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號