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2015年注冊稅務師《稅法二》每日一練：土地增值稅（04.22）
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單選題
某市一汽車制造企業，建造一批普通標準住宅，今年全部銷售并取得銷售收入1200萬元。為取得土地使用權所支付的金額為300萬元，開發成本500萬元，利息費用150萬元，能按轉讓房地產項目計算分攤并能提供金融機構證明。該項目所在地政府規定，在計征土地增值稅時，其房地產開發費用扣除比例為4%，轉讓過程中發生相關稅費45萬元，甲公司應該繳納的土地增值稅為（ ）萬元。
A、51.9
B、32.6
C、0
D、36
【正確答案】C
【答案解析】
扣除項目金額合計=300+500+150+（300+500）×4%+45=1027（萬元），增值額=1200-1027=173（萬元），增值率=173÷1027×100%=16.85%，小于20%，稅法規定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免土地增值稅。
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正保會計網校
2015-04-22
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