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稅務師《稅法一》每日一練：個人出租住房的增值稅處理（2023.03.29）
遇到挫折，不要退縮，要迎難而上！翻山越嶺后的風景更加美麗。來做稅務師《稅法一》每日一練吧，你一定能攻克難題！
單選題
2023年10月，張某出租其當年購入的位于北京市的一處住房，一次性預收一年的租金共計15萬元，下列關于張某出租住房增值稅的處理正確的是（ ）。
A、張某不用繳納增值稅
B、預收租金應在本年納稅的部分為3個月租金
C、張某應在住所地預繳增值稅
D、張某應繳納增值稅0.21萬元
查看答案解析
【答案】
A 【解析】
選項B，納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天；選項A、D，自2023年1月1日至2023年12月31日，其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅；張某作為其他個人，在對應租期內分攤的月租金收入不足10萬元，所以不用繳納增值稅。選項C，其他個人，按規定向不動產所在地主管稅務機關申報納稅，不需要預繳增值稅。【點評】本題考查的是個人出租住房的增值稅處理。
注意，自2021年10月1日起,住房租賃企業向個人出租住房：
（1）一般納稅人向個人出租住房：可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。
（2）小規模納稅人向個人出租住房：按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
（3）住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。
稅務師每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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