2017評估師《建筑工程》知識點：在建工程評估的主要方法
2017年資產評估師考試的備考工作已經開始，為了幫助考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網校精心整理了資產評估師考試《建筑工程評估》科目的預習階段知識點，希望對廣大考生有所幫助。
知識點：在建工程評估的主要方法
1.形象進度法
根據在建工程建造完成后的房地產市場價格，結合工程形象進度評估在建工程價值的方法。
在建工程價值=建造完成后的房地產市場單價×工程形象進度百分比×（1－折扣率）
2.成本法
按在建工程客觀投入的成本評估，即以開發或建造被估在建工程已經耗費的各項必要費用之和，再加上正常的利潤和應納稅金來確定被估在建工程的價值的方法。
在建工程價值
＝土地取得費用+專業費用+建造建筑物費用+正常利稅
3.假設開發法
與房地產評估假設開發法道理是相同的，就是房地產建成之后，如果賣了，就有售樓價，售樓價把后面的都減去，剩下的就是在建工程的價值。
在建工程價值＝房地產預期售價-（后續工程成本+后續工程費用+正常稅費）
（二）在建工程評估方法的選擇
1.形象進度法：整個建設工程已經完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程。
2.成本法或假設開發法：對于實際完成工作量較少的在建工程。
3.屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產、供、銷及工程技術等原因而停建的，要考慮在建工程的功能性及經濟性貶值，進行風險系數調整。
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