2014注評考試《經(jīng)濟法》預習：租賃合同當事人的權利和義務

　　第十二章

　　知識點十三、租賃合同當事人的權利和義務

　　（一）出租人

　　1.租賃物維修的義務：

　　（1）出租人負擔必要的租賃物維修義務。出租人經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍未履行維修義務的，承租人可以自行維修，而維修費用由出租人負擔。

　　（2）因修理租賃物而影響承租人使用收益的，出租人應當相應減少租金或延長租期。

　　（3）在承租人未交付租金時，出租人可以行使同時履行抗辯權，拒絕履行其所負的維修義務。

　　2.租賃物瑕疵擔保的義務：

　　（1）承租人在第三人主張權利時，應當及時通知出租人，以使出租人采取救濟措施。

　　（2）如承租人怠于通知致使出租人能夠救濟而未能及時救濟的，則出租人對承租人的損失不負賠償責任；相反，承租人應當賠償出租人因此所遭受的損害。

　　3.租賃物風險承擔的義務

　　（1）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；

　　（2）因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　4.通知義務。出租人出賣租賃房屋的，有義務在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。（只針對房屋）

　　（二）承租人

　　1.未經(jīng)出租人同意，不得對出租物進行改善或增設他物的義務，否則出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　2.按約定支付租金的義務。應由當事人協(xié)商確定租金支付方式，在協(xié)商不成或按照合同條款和交易習慣仍不能確定時，采用下列支付方式：——同利息

　　（1）合同的租賃期間在1年以內(nèi)的，承租人應當在租賃期屆滿時支付；

　　（2）合同的租賃期間在1年以上的，在租賃期間每滿1年時交付一次。若剩余的期間不足1年的，則在租賃期屆滿之日時支付。

　　承租人無正當理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。