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2019年資產評估師考試《資產評估實務（一）》練習題精選（一）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2019年資產評估師備考已經全面展開，你用做題檢驗自己的學習成果了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望大家能夠對自己的基礎知識進行一下檢測和鞏固。
多選題
下列選項中，屬于影響不動產價格的政治因素的有（ ）。
A、國際關系
B、國內政局
C、產權制度
D、稅收政策
E、信貸政策
【正確答案】 ABC
【答案解析】 選項DE錯誤，選項DE屬于政策因素。
單選題
下列選項中，不屬于影響不動產價格的因素分類的是（ ）。
A、自身因素
B、外部因素
C、內部因素
D、交易因素
【正確答案】 C
【答案解析】 歸納起來，影響不動產價格的因素可以分為不動產自身因素、不動產外部因素以及不動產交易因素。
多選題
下列各項中，屬于評估在建工程時需要搜集的資料的有（ ）。
A、實際投入成本明細表
B、土地使用權出讓合同
C、施工單位出具的欠（或不欠）付工程款證明
D、施工單位出具的員工出勤表
E、目前各項目形象進度及相應的完成工作量報表
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 搜集與在建工程相關的資料包括：（1）土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、建設項目總平面審批圖等。（2）目前各項目形象進度及相應的完成工作量報表。（3）實際投入成本明細表（土地價款、前期報建稅費、前期工程費、已支付工程款、設備款）。（4）已交納建審費用憑征（勞保統籌、城建配套等原始發票、收據復印件等，裝訂成冊）。（5）施工單位出具的欠（或不欠）付工程款證明。（6）土地使用權出讓合同。（7）預測量建筑面積報告（或人防建筑面積審批文件）。（8）項目概況可行性研究報告。
多選題
評估在建工程的程序包括（ ）。
A、搜集與在建工程相關的資料
B、現場勘察核實
C、選擇評估方法
D、確定在建工程的評估值
E、與專家進行合作
【正確答案】 ABD
【答案解析】 在建工程進行評估時的程序：（1）搜集與在建工程相關的資料，（2）現場勘察核實，（3）確定在建工程的評估值。
單選題
某在建工程，基礎工程已完工，結構工程完工60%，基礎，結構和裝修占建筑工程總預算的15%，50%和35%，該工程土建部分的完工率為（ ）。
A、39%
B、65%
C、75%
D、45%
【正確答案】 D
【答案解析】 土建部分的完工率＝15%＋60%×50%＝45%。
多選題
用重置成本法評估在建工程時，需要計算實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值的項目是（ ）。
A、停工項目
B、施工項目
C、竣工項目
D、驗收準備項目
E、正在裝修項目
【正確答案】 AC
【答案解析】 非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為100%。停工項目和竣工項目一般要計算實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值。
多選題
在建工程投資中的預備費包括（ ）。
A、初始預備費
B、未來預備費
C、基本預備費
D、漲價預備費
E、特殊預備費
【正確答案】 CD
【答案解析】 預備費包括基本預備費和漲價預備費。基本預備費是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用。漲價預備費是指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。
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一門好課事半功倍！
現階段學習，除了把教材中列出的例題全部掌握，建議適當選擇一些習題進行練習。但也非多多益善。不可盲目做題，應當有計劃、適當的做題。
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