2019年資產評估師考試《資產評估相關知識》練習題精選（五）

因為堅持，會幫你找到更好的自己。2019年資產評估師考試備考已經全面展開，你用做題檢驗自己的學習成果了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估相關知識》知識點練習，希望大家能夠對自己的基礎知識進行一下檢測和鞏固。

多選題：

下列關于投資性房地產的后續計量，說法正確的有（　）。

 A、投資性房地產一般采用成本模式計量，符合一定條件的，可以采用公允價值模式進行計量 

 B、與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產準則規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本 

 C、企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更 

 D、企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期營業外收支 

 E、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為存貨時，房地產公允價值與賬面價值之間的差額應計入當期損益 

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 選項D，應計入其他業務收入、其他業務成本中。（參見教材102、104-107頁）

單選題：

下列關于投資性房地產的說法，不正確的是（　）。

 A、按有關規定認定的閑置土地不屬于投資性房地產 

 B、只有能夠單獨計量和出售的房地產，才可能劃分為投資性房地產 

 C、出租給本企業職工居住，并按市價收取租金的房屋，不屬于投資性房地產 

 D、按出租協議向承租人提供保安和維修服務的已出租建筑物，不屬于投資性房地產 

【正確答案】 D

【答案解析】 企業將建筑物出租，并提供輔助服務的，要區分該輔助服務在整個協議中是否重大，如果不重大，可以將建筑物認定為投資性房地產，所以D選項不正確。（參見教材100-101頁）

單選題：

企業發生的下列支出，不應計入自行建造的投資性房地產成本的是（　）。

 A、以出讓方式取得土地使用權的價款 

 B、支付給施工單位的結算工程款 

 C、建造過程中發生的非正常損耗 

 D、領用的建造工程物料 

【正確答案】 C

【答案解析】 選項C，建造過程中發生的非正常性損失，應該直接計入當期損益，不計入建造成本。（參見教材102頁） 

單選題：

2013年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經營租賃合同即將到期，該寫字樓按照公允價值模式進行后續計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進入改擴建工程，當日“投資性房地產——成本”科目余額為10000萬元，“投資性房地產——公允價值變動”科目借方余額為2000萬元。12月10日，寫字樓改擴建工程完工，共發生支出5000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產入賬價值為（　）萬元。

 A、17000 

 B、13000 

 C、3000 

 D、10000 

【正確答案】 A

【答案解析】 ①2013年3月31日，投資性房地產轉入改擴建工程

借：投資性房地產——在建　　　　　12000

　　貸：投資性房地產——成本　　　　　　10000

　　　　　　　　　　——公允價值變動　　 2000

②2013年改擴建工程期間

借：投資性房地產——在建　　　　　 5000

　　貸：銀行存款等　　　　　　　　　　　 5000

③2013年12月10日，改擴建工程完工

借：投資性房地產——成本　　　　　17000

　　貸：投資性房地產——在建　　　　　　17000

（參見教材104－105頁）

單選題：

甲公司為房地產開發企業，2×13年發生的與土地使用權有關的交易或事項如下：

（1）2月1日，以出讓方式取得一塊土地使用權，支付價款2000萬元，該土地使用權準備增值后轉讓。

（2）5月1日，取得其他企業轉讓的一塊土地使用權，支付價款1200萬元，當日開始建造自用辦公樓。

（3）7月1日，以出讓方式取得一塊土地使用權，支付出讓金1500萬元。甲公司打算在該土地上建造對外出租的辦公樓，已由董事會作出書面決議，且持有意圖短期內不會發生變化。

甲公司對其投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，對其無形資產采用直線法攤銷。假定上述土地使用權的預計使用年限均為50年，預計凈殘值均為0。假定不考慮其他因素。根據上述資料計算2×13年末無形資產的列報金額為（　）萬元。

 A、4700 

 B、3500 

 C、2700 

 D、1184 

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查知識點：土地使用權的處理。

資料（1），房地產開發企業準備增值后轉讓的土地使用權作為甲公司的存貨核算；資料（3），甲公司打算用于建造對外出租的辦公樓，已由董事會作出書面決議且持有意圖短期內不會發生變化，應作為“投資性房地產”核算；只有資料（2）作為無形資產核算，其年末列報金額＝1200－1200/50/12×8＝1184（萬元）。（參見教材112頁）

單選題

企業在對轉讓無形資產所有權進行會計處理時，所應結轉的轉讓成本為（　）。

 A、該項無形資產的購入成本 

 B、合同規定的轉讓價格 

 C、該項無形資產的賬面價值 

 D、該項無形資產的評估值 

【正確答案】 C

【答案解析】 企業在處置無形資產時，轉出時結轉的成本應該是當時購入該資產確認的入賬價值和累計攤銷。（參見教材114-115頁）

多選題：

下列關于無形資產會計處理的表述中，不正確的有（　）。

 A、將已轉讓所有權的無形資產的賬面價值計入其他業務成本　　 

 B、使用壽命不確定的無形資產應采用年限平均法按10年攤銷　 

 C、價款支付方式具有融資性質的無形資產以總價款作為初始成本　 

 D、無形資產攤銷方法應當反映其經濟利益的預期實現方式 

 E、購入無形資產，其成本包括購買價款、相關稅費、以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出 

【正確答案】 ABC

【答案解析】 選項A，已轉讓所有權的無形資產的賬面價值轉入資產處置損益；選項B，使用壽命不確定的無形資產不用進行攤銷；選項C，具有融資性質的分期付款購入無形資產，初始成本以購買價款的現值為基礎確定。（參見教材110、113－114頁）

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