2019年資產評估師考試《資產評估實務（一）》練習題精選（七）

愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2019年資產評估師備考已經全面展開，你用做題檢驗自己的學習成果了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望大家能夠對自己的基礎知識進行一下檢測和鞏固。

單選題：

下列各項中，不屬于投資性房地產的是（　）。

 A、已出租的建筑物 

 B、自用房地產 

 C、已出租的土地使用權 

 D、持有并準備增值后轉讓的土地使用權 

【正確答案】 B

【答案解析】 投資性房地產的范圍：

（1）已出租的土地使用權和已出租的建筑物；

（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；

（3）能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分；

（4）企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議期不重大的建筑物。

選項B，自用房地產不屬于投資性房地產。

單選題：

20×6年6月25日，某企業董事會形成決議，將其自行建造的倉庫出租給振華企業，租期三年，短期內不會發生變化，投資性房地產轉換日是（　）。

 A、6月30日 

 B、6月25日 

 C、6月31日 

 D、7月1日 

【正確答案】 B

【答案解析】 企業自行建造或開發完成但尚未使用的建筑物，且企業董事會或類似機構正式作出書面決議，明確表示其自行建造或開發產品用于經營出租、持有意圖短期內不再發生變化的，應視為存貨轉換為投資性房地產，轉換日為企業董事會或類似機構作出書面決議的日期。

單選題：

與企業自用的廠房、辦公樓等作為生產經營場所的房地產不同的是，投資性房地產能夠（　）。

 A、單獨計量和出售 

 B、用于出售 

 C、賺取租金 

 D、作為存貨 

【正確答案】 A

【答案解析】 投資性房地產在用途、狀態、目的等方面，與企業自用的廠房、辦公樓等作為生產經營場所的房地產，以及房地產開發企業用于銷售的房地產是不同的。投資性房地產能夠單獨計量和銷售。

多選題：

下列關于投資性房地產評估時，最佳用途的說法中，正確的有（　）。

 A、一般是指實際用途 

 B、通常指設計用途 

 C、財務上可行的用途 

 D、法律上允許的用途 

 E、實物上可能的用途 

【正確答案】 CDE

【答案解析】 最佳用途是指資產價值最大化時對應的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務上是否可行等方面考慮。 

多選題：

衍生金融工具中的期權可分為（　）。

 A、日式期權 

 B、美式期權 

 C、歐式期權 

 D、澳式期權 

 E、中式期權 

【正確答案】 BC

【答案解析】 期權可以分為美式期權和歐式期權。

單選題：

關于固定利率金融負債的評估方法，下列表述不正確的是（　）。

 A、固定利率金融負債的公允價值通常采用未來現金流折現法確定 

 B、固定利率金融負債的公允價值與浮動利率金融負債的公允價值評估對現金流的確認采用相同的方法 

 C、在確定未來現金流時，可參考待估金融工具的合同條款 

 D、確定折現率時，可根據待估金融工具的合同條款和實質特征，采用市場上其他金融工具的市場收益率作為折現率 

【正確答案】 B

【答案解析】 浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相同，也是采用未來現金流折現法，但是在未來現金流的確認上有所差異。在確定未來現金流時，浮動利率金融負債的合同條款往往只規定合同期內的利息率隨著某些基礎金融變量（如倫敦銀行同業拆借利率）的變化而變化，未來現金流無法準確估計。 

單選題：

無論是否存在減值跡象，每年應當進行減值測試的是（　）。

 A、長期股權投資 

 B、投資性房地產 

 C、工程物資 

 D、企業合并形成的商譽 

【正確答案】 D

【答案解析】 因企業合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產，無論是否存在減值跡象，每年都應當進行減值測試。

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