2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》練習(xí)題精選（八）

2019年資產(chǎn)評估師考試時間越來越近，很多小伙伴們都已經(jīng)進入到積極的備考狀態(tài)中了，你行動起來了嗎？下面是正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》知識點練習(xí)，希望大家能夠?qū)ψ约旱幕A(chǔ)知識進行一下檢測和鞏固。

1.多選題：

資產(chǎn)評估委托合同的主要內(nèi)容包括（　）。

 A、資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人的名稱、住所、聯(lián)系人及聯(lián)系方式 

 B、評估目的 

 C、資產(chǎn)評估報告提交期限和方式 

 D、評估使用的具體方法 

 E、資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人的其他權(quán)利和義務(wù) 

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 資產(chǎn)評估委托合同的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估行業(yè)的管理規(guī)定。評估委托合同通常包括下列內(nèi)容：

1.資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人的名稱、住所、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。

2.評估目的。資產(chǎn)評估委托合同載明的評估目的應(yīng)當(dāng)表述明確、清晰。

3.評估對象和評估范圍。

4.評估基準(zhǔn)日。

5.資產(chǎn)評估報告使用范圍，包括資產(chǎn)評估報告使用人、用途、評估結(jié)論的使用時效及報告的摘抄引用或披露。

6.資產(chǎn)評估報告提交期限和方式。

7.評估服務(wù)費總額或支付標(biāo)準(zhǔn)、計價貨幣種類、支付時間和方式，并明確資產(chǎn)評估服務(wù)費未包括的與資產(chǎn)評估服務(wù)相關(guān)的其他費用的內(nèi)容及承擔(dān)方式。

8.資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人的其他權(quán)利和義務(wù)。

9.簽約各方的違約責(zé)任、合同履行過程中產(chǎn)生爭議時解決的方式和地點。

10.合同當(dāng)事人簽字或者蓋章的時間。

11.合同當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點

訂立評估委托合同時尚未明確的內(nèi)容，評估委托合同簽約方可以采取訂立補充合同或法律允許的其他形式作出后續(xù)約定。

2.單選題：

下列各項中，不屬于評估委托合同通常包括的內(nèi)容的是（　）。

 A、簽字或蓋章的地點 

 B、資產(chǎn)評估報告提交期限和方式 

 C、簽字或蓋章的時間 

 D、資產(chǎn)評估師的資格證明  

【正確答案】 D

【答案解析】 評估委托合同通常包括下列內(nèi)容：1.資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人的名稱、住所、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。2.評估目的。3.評估對象和評估范圍。4.評估基準(zhǔn)日。5.資產(chǎn)評估報告使用范圍，包括資產(chǎn)評估報告使用人、用途、評估結(jié)論的使用時效及報告的摘抄引用或披露。6.資產(chǎn)評估報告提交期限和方式。7.評估服務(wù)費總額或支付標(biāo)準(zhǔn)、計價貨幣種類、支付時間和方式，并明確資產(chǎn)評估服務(wù)費未包括的與資產(chǎn)評估服務(wù)相關(guān)的其他費用的內(nèi)容及承擔(dān)方式。8.資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人的其他權(quán)利和義務(wù)。9.簽約各方的違約責(zé)任、合同履行過程中產(chǎn)生爭議時解決的方式和地點。10.合同當(dāng)事人簽字或者蓋章的時間。11.合同當(dāng)事人簽字或蓋章的地點。

3.多選題：

資產(chǎn)評估專業(yè)人員在收集整理評估資料的基礎(chǔ)上，進入評定估算形成結(jié)論程序，該程序主要包括（　）。

 A、恰當(dāng)選擇評估方法 

 B、形成初步評估結(jié)論 

 C、綜合分析確定資產(chǎn)評估結(jié)論 

 D、編制資產(chǎn)評估計劃 

 E、對資料進行評估 

【正確答案】 ABC

【答案解析】 資產(chǎn)評估專業(yè)人員在收集整理評估資料的基礎(chǔ)上，進入評定估算形成結(jié)論程序，該程序主要包括：恰當(dāng)選擇評估方法，形成初步評估結(jié)論，綜合分析確定資產(chǎn)評估結(jié)論等具體工作。

4.單選題：

下列評估方法中，如果選擇（　），則應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本和各相關(guān)貶值因素。

 A、成本法 

 B、市場法 

 C、收益法 

 D、折現(xiàn)法 

【正確答案】 A

【答案解析】 在選定評估方法之后，資產(chǎn)評估專業(yè)人員還需要合理選擇技術(shù)參數(shù)，應(yīng)用評估模型等，形成初步評估結(jié)論。例如，采用成本法，應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本和各相關(guān)貶值因素；采用市場法，應(yīng)當(dāng)合理選擇可比案例，分析評估對象和可比參照物的相關(guān)資料和價值影響因素，通過可比因素的差異調(diào)整，得出評估對象的價值；采用收益法，應(yīng)當(dāng)合理預(yù)測未來收益，并合理確定收益期和與收益口徑一致的折現(xiàn)率，通過折現(xiàn)計算，得出評估對象的評估值。

5.單選題：

在履行了核查驗證程序后，（　）需要對從各個渠道收集的評估資料進行必要的分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。

 A、資產(chǎn)評估機構(gòu) 

 B、評估專業(yè)人員 

 C、委托人 

 D、財務(wù)主管 

【正確答案】 B

【答案解析】 在履行了核查驗證程序后，評估專業(yè)人員需要對從各個渠道收集的評估資料進行必要的分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。

6.單選題：

按照可用性原則對評估資料進行劃分，在某一具體評估項目中可以作為評估依據(jù)的資料指的是（　）。

 A、可用性評估資料 

 B、有參考價值的評估資料 

 C、不可用評估資料 

 D、未經(jīng)處理的資料 

【正確答案】 A

【答案解析】 按照可用性原則，評估資料可以劃分為可用性評估資料、有參考價值的評估資料、不可用評估資料。可用性評估資料指在某一具體評估項目中可以作為評估依據(jù)的資料。

 7.多選題：

現(xiàn)場調(diào)查包括（　）。

 A、了解評估對象的現(xiàn)狀 

 B、關(guān)注評估對象法律權(quán)屬 

 C、了解評估對象的過去 

 D、關(guān)注評估對象的經(jīng)濟屬性 

 E、了解評估對象的未來發(fā)展趨勢 

【正確答案】 AB

【答案解析】 現(xiàn)場調(diào)査包括了解評估對象的現(xiàn)狀和關(guān)注評估對象法律權(quán)屬兩項內(nèi)容。

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