2020年資產評估師考試《資產評估實務（一）》練習題精選（五）

愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2020年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

1、單選題

下列選項中，不屬于土地的地上附著物中的構筑物的是（　）。

A、橋梁 

B、青苗 

C、牌坊 

D、高架道路 

【正確答案】B

【答案解析】選項B屬于地上附著物，但不屬于構筑物。

2、單選題

某宗熟地的原生地取得費為540元/m2，土地開發期為2年，土地開發費第一年和第二年分別為90元/m2和60元/m2，貸款年利率為8%。假設土地費用均勻投入，采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為（　）元/m2。

A、55.20 

B、103.22 

C、109.63 

D、114.82 

【正確答案】B

【答案解析】土地取得費用為開發期之初計息，即2年，土地開發費為均勻投入，第一年計息1.5年，第二年計息0.5年。540×1.082＋90×1.081.5＋60×1.080.5－（540＋90＋60）＝103.22元/m2。

3、單選題

一般情況，土地補償費和安置補助費標準的總和不得超過土地被征收前3年平均年產值的（　）倍。

A、15 

B、20 

C、30 

D、45 

【正確答案】C

【答案解析】一般情況，土地補償費和安置補助費標準的總和不得超過土地被征收前3 年平均年產值的30倍。

4、多選題

某房地產開發企業擬在2013年8月15日取得一宗不動產開發用地，預計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設計約需6個月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年。下列選項中，正確的有（　）。

A、銷售期為2015年2月15日至2016年2月15日 

B、建設期為2013年8月15日至2015年8月15日 

C、開發經營期為2013年8月15日至2015年8月15日 

D、利用剩余法測算土地總價，價值時點為2016年2月15日 

E、利用剩余法測算土地總價，價值時點為2013年8月15日 

【正確答案】ABE

【答案解析】2013年8月15日取得土地，2年建設期，故建設期為2013年8月15日至2015年8月15日；2015年8月15日前半年開始銷售，故2015年2月15日至2016年2月15日為銷售期；價值時點即擬取得土地時開始即2013年8月15日。

5、單選題

某評估對象于2018年5月1日開始建設，預計2020年5月1日竣工，2021年5月1日全部售出。開發費分兩次投入，第一年投入60%，第二年投入40%，假設每年的開發費為均勻投入，則這兩次投入費用的計息期分別為（　）。

A、2.5年和1.5年 

B、2.5年和2.5年 

C、2年和2年 

D、2.5年和2年 

【正確答案】A

【答案解析】建造期兩年，第一年投入部分計息期為一年半，第二年投入部分計息期為半年。開發費、專業費在建設竣工后的空置及銷售期內應按全額全期計息。在本題中，第一年投入的費用計息期為1.5＋1＝2.5年。第二年投入的費用的計息期為0.5＋1＝1.5年。

6、單選題

某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年；該商鋪目前的月租金（按建筑面積算）為100元/m2，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；采用報酬資本化法，報酬率為10%。該商鋪的價值為（　）萬元。

A、521 

B、533 

C、695 

D、711 

【正確答案】A

【答案解析】實際租金收益低于市場類似租金收益，應該采取客觀收益。年凈收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（萬元），收益現值p=a/r[1-1/（1 r）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（萬元）

7、單選題

某寫字樓年凈收益為420萬元，未來三年內仍然維持該水平，預計三年后該寫字樓為現在價格的1.3倍，采用報酬資本化法，報酬率為13%。該寫字樓現在的價格為（　）萬元。

A、992 

B、3306 

C、10014 

D、12723 

【正確答案】C

【答案解析】在收益期內，采用將收益期折現的方法，收益期結束后轉售，分兩階段評估價格。

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