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2020《資產評估基礎》應試指導經典例題（第一講02）
2020年資產評估師考試備考已經全面開啟了，你開始了嗎？在備考的過程中是否對部分知識還不是很理解，是否不知所措？應試指導你值得擁有！
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【考點詳解】【經典例題】
第一講：資產評估概述【經典例題】
【例題·單選題】
下列關于資產評估經濟技術原則的說法中， 錯誤的是（ ）。
Ａ.最高最佳使用原則強調商品在交換時， 應以最高最佳用途及利用方式實現其價值
Ｂ.基于替代原則， 賣方和買方的交易選擇會使同質商品的交換價值趨向一致
Ｃ.毗鄰園林景觀會增加住宅的價值， 是貢獻原則的體現
Ｄ.確定評估基準日和規定評估結論使用時效是評估時點原則的要求
查看答案解析
【答案】
Ｃ【解析】
環境因素對房屋建筑物評估價值的影響實際上就是“外在性”對房屋建筑物價值影響的體現。 優良的環境會對房屋使用功能產生溢出效應， 增加房屋的轉讓價值或使用收益； 惡劣的環境則會對房屋使用功能產生波及效用， 減損房屋的轉讓或持有價值。 毗鄰園林景觀會增 加住宅的價值是外在性原則的體現， 所以選項 Ｃ 的說法錯誤。
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