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2023《資產評估實務一》易錯題：權益因素
堅持學習的每一天都是美好的，相信大家只要認真學習，一定會在考場上綻放光芒！小編為大家整理了《資產評估實務一》錯題率高的練習題，希望對大家的復習有所幫助，趕快來練習吧！
【多選題】
影響不動產價格的自身因素包括區位因素、實物因素和權益因素。其中權益因素包括（ ）。
A、土地使用權取得方式
B、土地管制
C、不動產相鄰關系
D、不動產通用性
E、環境景觀
查看答案解析
【答案】
ABC
【答案解析】
選項D不動產通用性屬于實物因素，選項E環境景觀屬于區位因素。
【專家點評】
本題考查的是不動產概述——不動產價格影響因素，這類題目依托教材原文進行掌握（記憶）即可。需要注意的是，這里的相鄰關系是《民法典》中規定的相鄰關系，是一種權益，屬于專用的法律名詞，需要特別記憶。《民法典》關于相鄰關系的條款如下：
第七章 相鄰關系
第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第二百八十九條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。
第二百九十條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
第二百九十一條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。
第二百九十二條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
第二百九十三條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
第二百九十四條 不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質。
第二百九十五條 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。
第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
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