2023資產評估師《資產評估實務一》練習題精選（四十七）

堅持不懈，才能找到更好的自己。正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

1.單選題

我國2006年發布的《企業會計準則》引入了（　）的概念和計量，使得以財務報告為目的的評估有了制度基礎。

A、投資價值 

B、清算價值 

C、公允價值 

D、市場價值 

【正確答案】C

【答案解析】我國2006年發布的《企業會計準則》引入了公允價值的概念和計量，為我國以財務報告為目的的評估奠定了制度基礎。

2.單選題

相對于其他評估業務，下列不屬于以財務報告為目的的評估特點是（　）。

A、為會計計量提供服務 

B、評估業務具有多樣性、復雜性 

C、所采用的評估方法具有多樣性 

D、具有公正性 

【正確答案】D

【答案解析】以財務報告為目的的評估相對于其他評估業務，具有以下特點： 
（1）以財務報告為目的的評估是為會計計量提供服務，會計計量模式、會計核算方法、會計披露要求影響了評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇； 
（2）以財務報告為目的的評估業務具有多樣性、復雜性； 
（3）以財務報告為目的的評估在采用傳統的三大評估方法的基礎上，具體使用的評估方法具有多樣性。

3.單選題

關于評估在會計計量、審計中的應用，下列表述不正確的是（　）。

A、會計人員對公允價值的計量和披露負責 

B、外部評估人員對評估結論的合理性負責 

C、會計人員對評估結論的合理性負責 

D、審計人員對公允價值的審計結論負責 

【正確答案】C 

【答案解析】會計人員對公允價值的計量和披露負責，外部評估人員對評估結論的合理性負責，審計人員對公允價值的審計結論負責。所以選項C的說法不正確。

4.單選題

某企業20×5年9月30日現土地使用權及地上建筑物用于工業用途，其價值為1300 萬元，若變更為住宅用途其價值是3200萬元，同時拆除廠房及其他支出為800 萬元，該宗土地所在區域規劃自20×5年1月31日以來做出了調整，該企業董事會決定，在履行相關手續后，可將該宗土地的用途從工業用地變更為住宅用地，資產負債表日該宗土地的最佳用途為（　）。

A、住宅 

B、工業用途 

C、商業用途 

D、既可以作為工業用地，也可以作為住宅 

【正確答案】A

【答案解析】該土地的最佳用途應根據題目所述兩個價值中的較高者來確定。該宗土地在20×5年9月30日作為住宅的公允價值應當為2400萬元（3200－800＝2400萬元>1300萬元），所以最佳用途為住宅。

5.單選題

運用收益法評估投資性房地產時，關于收益期的確定，下列表述不正確的是（　）。

A、土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限一致時，收益期應為土地使用權剩余年限或者建筑物剩余年限 

B、土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照兩者較長的年限確定收益期 

C、如果評估的是承租人的權益價值，收益期應為剩余租賃期限 

D、土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期 

【正確答案】B

【答案解析】土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期。

6.單選題

采用收益法對投資性房地產公允價值進行評估時，下列表述不正確的是（　）。

A、折現率的口徑應當與收益口徑保持一致 

B、折現率＝風險調整值－無風險報酬率 

C、無風險報酬率可選擇同時期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國債利率 

D、風險調整值應根據評估對象所在行業、地區、市場等存在的風險綜合考慮 

【正確答案】B

【答案解析】折現率＝無風險報酬率＋風險調整值。

7.多選題

下列各項中，屬于商譽構成因素的有（　）。

A、企業現有的管理團隊 

B、成本開支的壓縮 

C、銷售額的減少 

D、企業持續經營的能力，包括各類不符合無形資產確認條件的其他資產 

E、企業現有的員工團隊 

【正確答案】ABDE

【答案解析】選項C，應是并購后的協同效應，如銷售額的增加、成本開支的壓縮等。

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