2023資產評估師《資產評估相關知識》練習題精選（四十九）

堅持不懈，才能找到更好的自己。正保會計網校每周精選《資產評估相關知識》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

1.單選題

甲公司作為承租人，乙公司作為出租人，2×18年 1月 1 日雙方簽訂商鋪租賃協議，當日乙公司于將房屋鑰匙交付甲公司 ，甲公司在收到鑰匙后，就可以自主安排對商鋪的裝修布置，并安排搬遷，甲公司于2×18年3月20日完成裝修并達到預定可使用狀態，2×18年3月31日搬遷完成且開始營業。合同約定有3個月的免租期，起租日為2×18年4 月 1 日，甲公司自起租日開始支付租金。不考慮其他因素，甲公司確定租賃期開始日為（　）。

A、2×18年 1月 1 日 

B、2×18年3月20日 

C、2×18年3月31日 

D、2×18年4 月 1 日 

【正確答案】A

【答案解析】此交易中，由于承租人甲公司自2×18年 1月 1 日起就已擁有對商鋪使用權的控制，因此租賃期開始日為2×18年 1月 1 日，即租賃期包含出租人給予承租人的免租期。

2.單選題

下列關于短期租賃的表述中，不正確的是（　）。

A、承租人與出租人互為關聯方，簽訂租賃期為12個月的租賃合同時，不能簡單認定為短期租賃，而應當基于所有相關事實和情況判斷 

B、企業在考慮所有相關事實和情況后確定租賃期為12個月的，與該租賃相關的租賃資產改良支出、初始直接費用等應當在1年內以直線法或其他系統合理的方法進行攤銷 

C、租賃期開始日，企業應當考慮對承租人行使續租選擇權帶來經濟利益的所有相關事實和情況，包括自租賃期開始日至選擇權行使日之間的事實和情況的預期變化 

D、租賃期開始日，企業不需要考慮承租人不行使終止租賃選擇權所帶來經濟利益 

【正確答案】D

【答案解析】在租賃期開始日，企業還應當考慮對承租人行使續租選擇權或不行使終止租 賃選擇權帶來經濟利益的所有相關事實和情況，包括自租賃期開始日至選擇權行使日之間 的事實和情況的預期變化。例如，承租人進行或預期進行的重大租賃資產改良在可行使相 關選擇權時預期能為承租人帶來的重大經濟利益、租賃資產對承租人運營的重要程度、與 終止租賃相關的成本等；選項D不正確。

3.單選題

甲公司與客戶簽訂一項租賃合同，合同約定甲公司出租一架飛機，期限為2年，由客戶決定具體的飛行時間和地點以及具體搭載的物品，同時配備飛機的操作人員，能夠提供該操作服務的并非只有甲公司，客戶也可以從其他方聘用操作人員，該合同總價款為300萬元，假設單獨租賃飛機的市場公允價值為280萬元，飛機操作人員的服務費用的市場價格為40萬元，租賃飛機應分攤的合同對價金額為（　）萬元。

A、280　　　　 

B、300　　　　 

C、262.5　　　　 

D、270 

【正確答案】C

【答案解析】合同中包含租賃部分和非租賃部分的，應按照各部分的單獨售價之和的相對比例分攤合同對價，故租賃飛機應分攤的合同對價金額＝280/（280＋40）×300＝262.5（萬元）。

4.單選題

甲公司與乙公司簽訂一項合同協議，協議約定甲公司將一輛客車交付乙公司進行租用，租賃期為2年，甲公司負責整個租賃期內的客車維護。合同對價中包含了客車的維護費用。客車的維護服務存在可觀察的單獨價格，且市場上多家公司可提供該維護服務。下列有關該合同協議的說法中，不正確的是（　）。

A、甲公司應將該合同按照租賃部分與非租賃部分分拆進行會計處理 

B、甲公司應將合同中租車約定按照租賃準則進行會計處理 

C、甲公司應將合同中的維護服務按照租賃準則進行會計處理 

D、乙公司可以選擇簡化處理，不將合同中的租賃部分和非租賃部分進行分拆 

【正確答案】C

【答案解析】選項C，甲公司應將該合同按照租賃部分與非租賃部分分拆進行會計處理, 租車約定按照租賃準則進行會計處理，維護服務在實際發生時按照收入準則進行會計處理。

5.單選題

下列各項中，屬于投資性房地產的是（　）。

A、已對外出租的土地使用權 

B、房地產開發企業開發的商品房  

C、企業擁有并自行經營的旅館、飯店 

D、出租給本企業職工居住的宿舍  

【正確答案】A

【答案解析】選項B，屬于房地產企業的存貨，計入開發產品；選項C、D屬于企業的固定資產。

6.單選題

購入交易性金融資產實際支付的價款中包含的已宣告但尚未領取的現金股利，應計入的會計科目是（　）。

A、交易性金融資產 

B、應收股利 

C、投資收益 

D、公允價值變動損益 

【正確答案】B

【答案解析】購買交易性金融資產支付的價款中包含的已宣告但尚未領取的現金股利或已到付息期但尚未領取的債券利息應當單獨作為應收項目核算，借記“應收股利”或“應收利息”。

7.多選題

2×20年1月1日，甲企業將自用的房地產出租給乙企業，將該房產作為投資性房地產，采用成本模式計量,租賃期為3年。2×21年1月1日，該房地產具備了采用公允模式計量的條件，開始采用公允模式進行后續計量。下列關于甲企業對該項投資性房地產計量的會計處理，表述正確的有（　）。

A、2×21年1月1日，應該將公允價值與賬面價值的差額計入其他綜合收益  

B、2×21年6月30日，應該將1-6月累計的公允價值變動計入其他綜合收益  

C、2×20年，應該按月計提折舊  

D、2×20年6月30日，房地產發生減值，應計提減值準備  

E、2×20年12月31日，應該將租金收入計入營業外收入 

【正確答案】CD

【答案解析】選項A，投資性房地產成本模式變更為公允價值模式，公允價值和賬面價值的差額計入留存收益；選項B，投資性房地產公允價值變動，計入公允價值變動損益；選項E，投資性房地產的租金收入計入其他業務收入。

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