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2024資產評估師《資產評估實務一》練習題精選（三）
堅持不懈，才能找到更好的自己。正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.多選題
經濟林資源資產評估的評估方法有（ ）。
A、市場成交價比較法
B、重置成本法
C、收益現值法
D、周期收益資本化法
E、年金資本化法
【正確答案】ABC
【答案解析】經濟林資源資產評估方法有市場成交價比較法、重置成本法、收益現值法、剩余價值法、木材市場價倒算法。
2.多選題
在進行經濟林資源資產評估時，將經濟林分為四個時期，分別是（ ）。
A、產前期
B、初產期
C、盛產期
D、衰產期
E、停產期
【正確答案】ABCD
【答案解析】在進行經濟林資源資產評估時，將經濟林分為四個時期，分別是產前期、初產期、盛產期和衰產期。
3.單選題
某公司擬將一塊面積為10公頃的蘋果園作為抵押物進行銀行抵押貸款。該蘋果園內蘋果樹林齡為5年，盛產期每年平均收入為20萬元/公頃，平均經營成本為5萬元/公頃，該地區蘋果樹盛產期為第4～20年，投資收益率為5%。不考慮其他因素，采用收益現值法評估該蘋果園價值約為（ ）。
A、1226萬元
B、1457萬元
C、1557萬元
D、1626萬元
【正確答案】D
【答案解析】評估值＝10×（20－5）×（P/A，5%，20－5＋1）＝10×（20－5）×[1－1/（1＋5%）^（20－5＋1）]/5%≈1626（萬元）
4.單選題
某村有30畝的槐樹林欲轉讓10年的使用期，投資收益率為5%。鄰村可找到三個參照交易案例，根據計算這三個交易案例的年均林地使用費平均值為220元/畝，用有期限年金資本化法評估林地使用費現值，以此確定的該村林地10年使用權評估值為（ ）。
A、50784元
B、50963元
C、50693元
D、50667元
【正確答案】B
【答案解析】該林地10年使用權的評估值＝30×220/5%×[1－1/（1＋5%）^10]＝50963.45（元）
5.單選題
下列各項不屬于林地資源資產評估方法的是（ ）。
A、模擬開發法
B、市場成交價比較法
C、林地期望價法
D、年金資本化法
【正確答案】A
【答案解析】模擬開發法是森林景觀資產評估的方法，不屬于林地資源資產評估方法。
6.單選題
用取得林地所需要的費用和把林地維持到現在狀態所需的費用來確定林地價格的方法是（ ）。
A、林地費用價法
B、年金資本化法
C、剩余價值法
D、林地期望價法
【正確答案】A
【答案解析】林地費用價法是用取得林地所需要的費用和把林地維持到現在狀態所需的費用來確定林地價格的方法。
7.單選題
森林景觀資產的價值不僅與凝結在資產內部無差別的人類社會勞動有關，而且（ ）。
A、與人們對景觀的主觀心理因素有關
B、與景觀的整潔程度有關
C、與景觀的開發程度有關
D、與景觀的交通便利條件有關
【正確答案】A
【答案解析】森林景觀資產的價值不僅與凝結在資產內部無差別的人類社會勞動有關，而且與人們對景觀的主觀心理因素有關。這兩方面的價值構成了森林景觀資產的價值評估基礎。
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