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2020資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（三十二）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2020年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.多選題
在評估之前，需要了解評估對象，對不動產實體狀態了解的內容有（?。?。
A、土地面積
B、土地形狀
C、土地開發程度
D、工程質量
E、土地權利性質
【正確答案】ABCD
【答案解析】選項ABCD屬于對不動產實體狀態了解的內容；選項E屬于對不動產權益狀態了解的內容。
2.單選題
資源資產評估的對象是（?。?。
A、資源資產的所有權
B、資源資產的使用權
C、資源資產的價值
D、資源資產的價格
【正確答案】B
【答案解析】法律不允許資源資產的所有權轉讓，因此資源資產評估的對象主要是資源資產的使用權，是對資源資產權益的價值評估。
3.單選題
某評估對象于2018年5月1日開始建設，預計2020年5月1日竣工，2021年5月1日全部售出。開發費分兩次投入，第一年投入60%，第二年投入40%，假設每年的開發費為均勻投入，則這兩次投入費用的計息期分別為（?。?。
A、2.5年和1.5年
B、2.5年和2.5年
C、2年和2年
D、2.5年和2年
【正確答案】A
【答案解析】建造期兩年，第一年投入部分計息期為一年半，第二年投入部分計息期為半年。開發費、專業費在建設竣工后的空置及銷售期內應按全額全期計息。在本題中，第一年投入的費用計息期為1.5＋1＝2.5年。第二年投入的費用的計息期為0.5＋1＝1.5年。
4.單選題
在非衍生工具（即主合同）中，使混合工具的全部或部分現金流量隨特定利率、金融工具價格、商品價格、商品價格、匯率、價格指數或其他類似變量的變動而變動的衍生工具指的是（?。?。
A、嵌入衍生工具
B、常規衍生工具
C、基礎衍生工具
D、混合衍生工具
【正確答案】A
【答案解析】嵌入衍生工具，是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中，使混合工具的全部或部分現金流量隨特定利率、金融工具價格、商品價格、匯率、價格指數、費率指數、信用等級、信用指數或其他類似變量的變動而變動的衍生工具。
5.多選題
下列選項中，不宜作為市場法評估中可比實例的有（ ）。
A、急于買賣的交易
B、有利害關系人之間的交易
C、相鄰不動產的合并交易
D、二級不動產市場的交易
E、交易期間磋商頻繁的交易
【正確答案】ABC
【答案解析】以下交易實例不宜作為可比實例：（1）有利害關系人之間的交易；（2）交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易；（3）交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易，如急于脫售或急于購買；（4）采取拍賣、掛牌、協議等不同交易方式，往往使不動產交易表現出不同的價格；（5）交易稅費非正常負擔的交易；（6）相鄰不動產的合并交易；（7）受債權債務關系影響的交易；（8）其他特殊交易的情形，如房地產開發土地出讓，包含保障性住房的相關條款等。
6.單選題
下列關于長期應收款的性質表述中，正確的是（ ）。
A、屬于流動資產
B、屬于固定資產
C、屬于無形資產
D、屬于具有融資性質的金融資產
【正確答案】D
【答案解析】長期應收款既不是流動資產也不是固定資產，而是具有融資性質的金融資產。
7.單選題
三洋公司于20×8年12月31日進行資產是否存在減值跡象的檢查，4個車床的賬面價值均為220萬元。其中1號車床不存在減值跡象，使用壽命還剩10年；2號車床不存在減值跡象，剩余使用壽命不確定，預計未來現金流量現值為230萬元；3號車床是德國進口的車床，存在減值跡象，公允價值無法獲得；4號車床存在減值跡象，公允價值減去處置費用后的凈額為200萬元，下列說法錯誤的是（ ）。
A、1號車床無需進行減值測試
B、2號車床未減值
C、3號車床無需進行減值測試
D、4號車床不能確定是否減值
【正確答案】C
【答案解析】3號車床存在資產減值跡象，應該進行資產減值測試，公允價值無法獲得的情況下應該進一步計算該車床未來現金流量的現值，來判斷是否存在減值。
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