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2020資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（三十四）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2020年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.多選題
為了便于企業價值評估，根據企業股利分配政策，通常可以劃分為（ ）。
A、分段型
B、追加型
C、還本型
D、固定紅利型
E、紅利增長型
【正確答案】ADE
【答案解析】股份公司的股利分配政策，通常可以劃分為固定紅利型、紅利增長型和分段型三種。
2.單選題
下列選項中，不屬于影響不動產價格的自身因素的是（ ）。
A、區位因素
B、實物因素
C、權益因素
D、社會因素
【正確答案】D
【答案解析】不動產自身因素包括區位因素、實物因素和權益因素。
3.單選題
使用成本法進行房地合估時，下列選項不屬于開發成本的是（ ）。
A、勘察設計和前期工程費
B、基礎設施建設費
C、房屋建筑安裝工程費
D、土地取得成本
【正確答案】D
【答案解析】開發成本主要由五個方面構成：（1）勘察設計和前期工程費；（2）基礎設施建設費；（3）房屋建筑安裝工程費；（4）公共配套設施建設費；（5）開發期間稅費指政府或其他部門收取的費用。
4.多選題
不動產按用途劃分為居住、商業、工業、農業、綜合、特殊等，下列屬于農業房地產的有（ ）。
A、農田
B、養殖場
C、停車場
D、大棚
E、廠房
【正確答案】ABD
【答案解析】農業房地產是指用于從事各類農業生產性經營活動，并由此獲得收益的房地產，包括農田、草場、養殖場、放牧場、灌溉設施、大棚、溫室、魚塘等。
5.單選題
20×6年末星辰公司在進行檢查的時候發現H設備出現減值跡象，經減值測試，該資產的公允價值為580000元，處置費用為30000元，未來持續使用以及使用壽命結束時處置形成的現金流量的現值為660000元，A設備的可收回金額是（ ）。
A、600000元
B、580000元
C、550000元
D、660000元
【正確答案】D
【答案解析】固定資產可收回金額按公允價值減處置費用與未來現金流量現值兩者中的較大值確定；根據題意，其公允價值減處置費用＝580000－30000＝550000元，而未來現金流量現值為660000 元，故取者中的較大值為660000元作為可收回金額。
6.多選題
剩余法的可行性主要取決于（ ）。
A、不動產開發有明確的規劃
B、選擇可靠的評估機構
C、選擇合適的評估對象
D、最佳開發利用方式的選擇
E、未來開發完成的不動產售價的推測
【正確答案】DE
【答案解析】剩余法的可行性主要取決于最佳開發利用方式的選擇和未來開發完成的不動產售價的推測，只要做到這兩項具有一定的準確性，剩余法的可靠性也就有了一定的保證。
7.單選題
下列關于長期待攤費用的表述中，正確的是（ ）。
A、無形資產本期計提的攤銷費用，應計入長期待攤費用
B、應當由本期負擔的租金，不屬于長期待攤費用
C、遞延所得稅資產在未來三年內轉回時，要先計入長期待攤費用
D、攤銷期在一年以內的固定資產大修理支出，要先計入長期待攤費用
【正確答案】B
【答案解析】長期待攤費用是指企業已經支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括開辦費、租入固定資產的改良支出以及攤銷期在1年以上的固定資產大修理支出、股票發行費用等。應當由本期負擔的借款利息、租金等，不作為長期待攤費用處理。 選項ACD不計入長期待攤費用。
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