2020資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（四十九）

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1.單選題

企業(yè)清算條件下，要求流動(dòng)資產(chǎn)快速變現(xiàn)，這時(shí)按照（　）評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)。

A、重置成本 

B、快速變現(xiàn)凈值 

C、收益現(xiàn)值 

D、賬面價(jià)值 

 2.多選題

評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)可能會(huì)考慮的因素有（　）。

A、經(jīng)濟(jì)性貶值 

B、功能性貶值 

C、實(shí)體性貶值 

D、結(jié)構(gòu)性貶值 

E、環(huán)境性貶值 

3.單選題

某宗土地，單價(jià)為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價(jià)為（　）元/平方米。

A、800 

B、1250 

C、5000 

D、20000 

 4.單選題

運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí)，關(guān)于收益期的確定，下列表述不正確的是（　）。

A、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限一致時(shí)，收益期應(yīng)為土地使用權(quán)剩余年限或者建筑物剩余年限 

B、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照兩者較長(zhǎng)的年限確定收益期 

C、如果評(píng)估的是承租人的權(quán)益價(jià)值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限 

D、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期 

 5.單選題

假設(shè)發(fā)行企業(yè)并未將全部剩余收益分配給股東，而是用于追加投資擴(kuò)大再生產(chǎn)，在這種假設(shè)下，普通股股票的評(píng)估模型應(yīng)該是（　）。

A、固定紅利型　　　 

B、紅利增長(zhǎng)型　　　 

C、分段型　　　 

D、綜合型 

6.多選題

下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨評(píng)估方法的說法中，正確的有（　）。

A、對(duì)于外購(gòu)原材料、輔助材料、燃料、外購(gòu)半成品等應(yīng)根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)確定其評(píng)估值 

B、對(duì)于在用低值易耗品直接采用成本法進(jìn)行評(píng)估 

C、對(duì)于在庫(kù)低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購(gòu)置或制造價(jià)格加上合理的其他費(fèi)用確定評(píng)估值 

D、對(duì)殘損、無(wú)用、待報(bào)廢的低值易耗品，需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過分析計(jì)算，扣除相應(yīng)貶值額（保留變現(xiàn)凈值）后，確定評(píng)估值 

E、對(duì)于未開工的土地只能用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估 

7.單選題

下列關(guān)于金融工具的說法中錯(cuò)誤的是（　）。

A、金融工具又稱交易工具，是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系并據(jù)以進(jìn)行貨幣資金交易的合法憑證，是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以轉(zhuǎn)讓的工具 

B、企業(yè)初始確認(rèn)金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，應(yīng)當(dāng)按照賬面價(jià)值計(jì)量 

C、現(xiàn)金類金融工具分為證券類和其他現(xiàn)金類（如貸款，存款） 

D、衍生類金融工具分為交易所交易的金融衍生品和柜臺(tái)（OTC）金融衍生品 

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