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2021資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（十四）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.單選題
綠色GDP核算的必要前提是（ ）。
A、綠色國民核算
B、生態環境價值評估
C、碳交易評估
D、ppt存量項目的評估
【正確答案】B
【答案解析】生態環境價值評估是綠色GDP核算的必要前提。
2.多選題
不動產評估基本事項的明確中，了解評估對象，對不動產實體狀態了解的內容有（ ）。
A、土地面積
B、土地形狀
C、土地開發程度
D、工程質量
E、土地權利性質
【正確答案】ABCD
【答案解析】選項ABCD屬于對不動產實體狀態了解的內容；選項E屬于對不動產權利狀態了解的內容。
3.單選題
甲資產評估公司受托對乙股份有限公司的待攤費用和預付費用進行評估，評估基準日為2018年7月30日。截至評估基準日，待攤費用的賬面余額為66萬元，其中有預付1年的保險金42萬元，已攤銷15.6萬元，余額為26.4萬元；尚待攤銷的低值易耗品余額為24萬元。則評估結果為（ ）。
A、48.5萬元
B、38萬元
C、45萬元
D、41.5萬元
【正確答案】D
【答案解析】每月應分攤保險費＝42÷12＝3.5（萬元），應預留保險金＝3.5×5＝17.5（萬元）。未攤銷的低值易耗品評估值為24萬元。則評估結果為17.5 24=41.5（萬元）。
4.單選題
20×8年10月20日，甲企業董事會作出書面決議，將本公司的空置建筑物用于經營出租，并且短期內此用途不會變化。20×8年12月15日，與乙公司簽訂租賃合同，則投資性房地產轉換日為（ ），投資性房地產公允價值評估基準日為（ ）。
A、20×8年10月20日；20×8年10月31日
B、20×8年12月15日；20×8年10月31日
C、20×8年12月15日；20×8年12月31日
D、20×8年10月20日；20×8年12月31日
【正確答案】A
【答案解析】投資性房地產轉換日是指投資性房地產用途發生變化，投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產的時間，通常以企業董事會或類似機構正式作出書面決議的日期為準。本題投資性房地產轉換日為20×8年10月20日；投資性房地產公允價值評估基準日可以選擇在該月的資產負債表日，即月末的30日或者31日，因此，本題投資性房地產公允價值評估基準日為20×8年10月31日。
5.單選題
機器設備利用率是指（ ）。
A、月度設備計劃使用時間占實際用時的百分比
B、月度設備實際使用時間占計劃用時的百分比
C、年度設備計劃使用時間占實際用時的百分比
D、年度設備實際使用時間占計劃用時的百分比
【正確答案】D
【答案解析】機器設備利用率，是指每年度設備實際使用時間占計劃用時的百分比，是反映設備工作狀態及生產效率的技術經濟指標。
6、單選題
我國稅制的主體稅種是（ ）。
A、流轉稅
B、契稅
C、個人所得稅
D、土地增值稅
【正確答案】A
【答案解析】我國稅制的主體稅種是流轉稅，流轉稅包括增值稅、消費稅、關稅等。
7.單選題
運用收益法進行不動產評估時，下列情況中可能會使得收益偏高的是（ ）。
A、收益權利人經營不善
B、當前不動產并未處于最佳利用狀態
C、土地處于待開發狀態
D、當前收益權利人在法律上、行政上享有某種特權又不能隨同轉讓
【正確答案】D
【答案解析】當前收益權利人在法律上、行政上享有某種特權或受到特殊的限制，致使不動產的收益偏高或偏低，而這些權利或限制又不能隨同轉讓；當前不動產并未處于最佳利用狀態，收益偏低；收益權利人經營不善，導致虧損，凈收益為零甚至為負值；土地處于待開發狀態，無當前收益，同時還必須支付有關稅、費，凈收益為負值。
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