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2021資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（三十九）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.單選題
下列關于機器設備的基本特征的說法中，不正確的是（ ）。
A、由零部件組成
B、有能量轉換
C、制造復雜
D、零部件之間有確定的相對運動
【正確答案】C
【答案解析】機器設備一般有三個基本特征：（1）由零部件組成；（2）零部件之間有確定的相對運動；（3）有能量轉換。
2.單選題
不動產評估的常用術語中，項目規劃用地范圍內總建筑面積與總建設用地面積之比，指的是（ ）。
A、容積率
B、用地面積
C、建筑面積
D、建筑密度
【正確答案】A
【答案解析】容積率，是指項目規劃用地范圍內總建筑面積與總建設用地面積之比。
3.單選題
位置固定性又稱（ ），實體的唯一性，即地理位置是固定的，實體是唯一的。
A、耐久性
B、不可移動性
C、獨一無二性
D、數量有限性
【正確答案】B
【答案解析】不可移動性，又稱位置固定性，實體的唯一性，即地理位置是固定的，實體是唯一的。
4.單選題
某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2~10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建筑容積率為（ ）。
A、0.6
B、2.0
C、5.1
D、6.0
【正確答案】C
【答案解析】容積率=總建筑面積/ 總建設用地面積=（1200 1000×9）÷2000=5.1。
5.多選題
不動產的自然特性包括（ ）。
A、不可移動性
B、用途多樣性
C、耐久性
D、難以變現性
E、數量有限性
【正確答案】ACE
【答案解析】不動產作為自然物的特性包括：不可移動性、耐久性和數量有限性。用途多樣性、難以變現性屬于不動產的經濟特性。
6.多選題
下列對不動產評估常用術語的描述中，正確的有（ ）。
A、開間通常指房間長度
B、進深通常指房間長度
C、凈高等于層高減去樓板厚度
D、層高指樓面或地面結構層上表面至上部結構層上表面之間的垂直距離
E、綠地率是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率
【正確答案】BCDE
【答案解析】開間通常指房間寬度，進深通常指房間長度。選項A的說法不正確。
7.多選題
對不動產的清查核實，通常可以采用的手段包括（ ）。
A、目測
B、詢問
C、全部使用專業的不動產鑒定
D、查閱檔案
E、專業機構鑒定意見
【正確答案】ABDE
【答案解析】通常可以采用目測、詢問、查閱檔案、專業機構鑒定意見等方式，對不動產進行清查核實，選項ABDE是答案。評估實踐中，一般通過目測了解不動產的外觀、使用狀態。通常在現場勘察時評估專業人員很少使用專業的不動產鑒定，特別是對基礎和結構等，選項C不是答案。
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