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2021資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（四十九）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.多選題
以下有關對金融不良資產評估，使用現金流償債法時，需要注意的問題的說法正確的有（ ）。
A、需要考慮現金流量的持續性，因此企業未來現金流量只包括預期償債年限內由經營帶來的現金流量
B、在預測中應當分析抵押物對企業現金流的影響
C、預期償債年限、償債系數、折現率的確定應當具有依據
D、預期償債年限、償債系數、折現率的確定應當具有合理解釋
E、應當適當考慮企業非財務因素對償債能力的影響，或在特別事項說明中予以披露
【正確答案】BCDE
【答案解析】使用現金流償債法應當注意的問題： （1）企業未來現金流量應包括預期償債年限內由經營帶來的現金流量以及預期償債期末由資產變現帶來的現金流量（選項A不正確）； （2）預期償債年限、償債系數、折現率的確定應當具有依據或合理解釋； （3）在預測中應當分析抵押物對企業現金流的影響； （4）應當適當考慮企業非財務因素對償債能力的影響，或在特別事項說明中予以披露。
2.多選題
債權資產價值分析主要基于兩種途徑，其中以債權本身為分析范圍的途徑的主要分析方法包括（ ）。
A、交易案例比較法
B、綜合因素分析法
C、假設清算法
D、專家打分法
E、現金流償債法
【正確答案】ABD
【答案解析】債權本身為分析范圍的途徑，主要包括交易案例比較法、專家打分法和綜合因素分析法。選項CE是以債務人和債務責任關聯方為分析范圍的途徑的方法。
3.單選題
債權資產價值分析主要基于兩種途徑，以下各項中，屬于以債務人和債務責任關聯方為分析范圍的途徑的方法的是（ ）。
A、交易案例比較法
B、專家打分法
C、綜合因素分析法
D、假設清算法
【正確答案】D
【答案解析】以債務人和債務責任關聯方為分析范圍的途徑，主要包括假設清算法、現金流償債法和其他適用方法。
4.單選題
債權資產的清査核實方法中，需要査閱確認與債權或其他抵押資產相關的義務主體。以下各項中，不屬于該義務主體的是（ ）。
A、債務人的工作人員
B、借款人
C、抵押人
D、貸款發放銀行
【正確答案】A
【答案解析】査閱確認與債權或其他抵押資產相關的義務主體——借款人、保證人、抵押人、質押人、貸款發放銀行、承租人、優先權人、債務人的股東等，為確定分析范圍奠定基礎。
5.多選題
下列各項中，屬于礦業權評估市場法的有（ ）。
A、可比銷售法
B、折現現金流量法
C、單位面積探礦權價值評判法
D、收入權益法
E、資源品級探礦權價值估算法
【正確答案】ACE
【答案解析】市場法是間接評估的途徑，是根據替代原則，通過分析、比較評估對象與市場上已有礦業權交易實例的異同，調整估算評估對象價值的技術路徑的各類評估方法的總稱。針對礦業權評估曾經提出了可比銷售法、單位面積探礦權價值評判法、資源品級探礦權價值估算法等評估方法，但實際應用較少。
6.多選題
金融不良資產評估業務中，根據項目具體情況和委托人要求，評估對象可能是（ ）。
A、債權資產
B、用以實現債權清償權利的實物類資產
C、用以實現債權清償權利的其他資產
D、用以實現債權清償權利的股權類資產
E、用以實現債權清償權利的銀行存款
【正確答案】ABCD
【答案解析】金融不良資產評估業務中，根據項目具體情況和委托人要求，評估對象可能是債權資產，也可能是用以實現債權清償權利的實物類資產、股權類資產和其他資產。
7.多選題
以下有關金融不良資產處置評估的作用的說法中，正確的有（ ）。
A、評估工作是不良資產處置的前提條件
B、金融不良資產評估有助于金融機構掌握不良貸款價值動態變化情況，加強對貸款風險的實時跟蹤、監控和管理
C、為考核企業經營業績提供重要依據
D、評估工作為處置金融不良資產提供定價基準
E、為金融不良資產處置提供處置價格
【正確答案】ABD
【答案解析】選項C的正確說法為“為考核金融企業經營業績提供重要依據”。選項E的正確說法為“為金融不良資產處置提供定價依據”。
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