2023資產評估師《資產評估實務一》練習題精選（二十四）

堅持不懈，才能找到更好的自己。正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

1.單選題  

相對于其他評估業務，下列不屬于以財務報告為目的的評估特點是（　）。  

A、為會計計量提供服務   

B、評估業務具有多樣性、復雜性   

C、所采用的評估方法具有多樣性   

D、具有公正性

【正確答案】 D 

【答案解析】 以財務報告為目的的評估相對于其他評估業務，具有以下特點： （1）以財務報告為目的的評估是為會計計量提供服務，會計計量模式、會計核算方法、會計披露要求影響了評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇； （2）以財務報告為目的的評估業務具有多樣性、復雜性； （3）以財務報告為目的的評估在采用傳統的三大評估方法的基礎上，具體使用的評估方法具有多樣性。

2.單選題  

某企業20×5年9月30日現土地使用權及地上建筑物用于工業用途，其價值為1300 萬元，若變更為住宅用途其價值是3200萬元，同時拆除廠房及其他支出為800 萬元，該宗土地所在區域規劃自20×5年1月31日以來做出了調整，該企業董事會決定，在履行相關手續后，可將該宗土地的用途從工業用地變更為住宅用地，資產負債表日該宗土地的最佳用途為（　）。  

A、住宅   

B、工業用途   

C、商業用途   

D、既可以作為工業用地，也可以作為住宅

【正確答案】 A 

【答案解析】 該土地的最佳用途應根據題目所述兩個價值中的較高者來確定。該宗土地在20×5年9月30日作為住宅的公允價值應當為2400萬元（3200－800＝2400萬元>1300萬元），所以最佳用途為住宅。

3.單選題  

采用收益法對投資性房地產公允價值進行評估時，下列表述不正確的是（　）。  

A、折現率的口徑應當與收益口徑保持一致   

B、折現率＝風險調整值－無風險報酬率   

C、無風險報酬率可選擇同時期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國債利率   

D、風險調整值應根據評估對象所在行業、地區、市場等存在的風險綜合考慮

【正確答案】 B 

【答案解析】 折現率＝無風險報酬率＋風險調整值

4.單選題  

下列各項中不屬于基礎金融工具評估對象的是（　）。  

A、其他應付款   

B、應付債券   

C、客戶存款   

D、期權

【正確答案】 D 

【答案解析】 基礎金融工具評估對象包括企業持有的現金、存放于金融機構的款項、普通股以及代表在未來期間收取或支付金融資產的合同權利或義務等，如其他應付款、應付債券、客戶貸款、客戶存款、債券投資等。期權屬于衍生工具。

5.單選題  

三洋公司于20×8年12月31日進行資產是否存在減值跡象的檢查，4個車床的賬面價值均為220萬元。其中1號車床不存在減值跡象，使用壽命還剩10年；2號車床不存在減值跡象，剩余使用壽命不確定，預計未來現金流量現值為230萬元；3號車床是德國進口的車床，存在減值跡象，公允價值無法獲得；4號車床存在減值跡象，公允價值減去處置費用后的凈額為200萬元，下列說法錯誤的是（　）。  

A、1號車床無需進行減值測試   

B、2號車床未減值   

C、3號車床無需進行減值測試   

D、4號車床不能確定是否減值  

【正確答案】 C 

【答案解析】 3號車床存在資產減值跡象，應該進行資產減值測試，公允價值無法獲得的情況下應該進一步計算該車床未來現金流量的現值，來判斷是否存在減值。4號車床，按照規定，不能直接根據“公允價值減去處置費用后的凈額小于賬面價值”判斷存在減值，所以，D的說法正確。

6.單選題  

與企業自用的廠房、辦公樓等作為生產經營場所的房地產，以及房地產開發企業用于銷售的房地產的不同點，主要體現在（　）。  

A、用途、狀態、目的等方面   

B、用于出售   

C、賺取租金   

D、作為存貨

【正確答案】 A 

【答案解析】 投資性房地產在用途、狀態、目的等方面，與企業自用的廠房、辦公樓等作為生產經營場所的房地產，以及房地產開發企業用于銷售的房地產是不同的。

7.多選題

下列關于自用房地產的說法中正確的有（　）。  

A、自用房地產屬于投資性房地產   

B、自用房房地產是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產   

C、自用房地產的價值將隨著房地產的使用而逐漸轉移到企業的產品或者服務中去   

D、自用房地產通過企業的固定資產或無形資產進行核算   

E、自用房地產通過銷售商品或者提供服務為企業帶來經濟利益 

【正確答案】 BCDE 

【答案解析】 自用房地產不屬于投資性房地產的范疇。