【多選題】2018《資產評估實務一》考試真金題及答案（考生回憶）

2018年資產評估師《資產評估實務一》科目考試已經結束，正保會計網校根據考生反饋，整理了2018年資產評估師《資產評估實務一》試題及參考答案（考生回憶版），供廣大考生參考！歡迎廣大考生朋友們登錄網校論壇一起回憶資產評估師試題并討論答案！以下是2018資產評估師《資產評估實務一》試題及答案解析：

單選題            多選題             綜合題

二、多項選擇題

1、運用重置成本法評估房屋建筑物時，下列費用項目中，屬于前期費用及其他費用的有（?。?。

A.土地開發費

B.臨時設施費

C.地質勘察費

D.文明施工費

E.建筑單位管理費

【參考答案】BCE

【答案解析】前期費用及其他費用的確定。除建筑安裝工程造價外，一般建安工程還有其他有關費用，包括前期費用、期間費用等。前期費用包括籌建費、可行性研究費、規劃費、設計費、地質勘察費、場地平整費、水電氣費、臨時設施費用等。期間費用主要為工程建設監理費、建設單位管理費、城市基礎設施配套費、人防工程易地建設費、文物調查、勘探、發掘費、拆遷管理費、新型墻體材料專項基金、建筑垃圾處置費、臨時占道費和其他相關驗收檢測費等。

2、下列關于投資性房地產評估時，最佳用途的說法中，正確的有（　）。

A.一般是指實際用途

B.通常指設計用途

C.財務上可行的用途

D.法律上允許的用途

E.實物上可能的用途

【參考答案】CDE

【答案解析】最佳用途是指資產價值最大化時對應的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務上是否可行等方面考慮。

3、機器設備的重置成本基本構成一般包括（?。?/p>

A.沉沒成本

B.間接成本

C.資金成本

D.維護成本

E.直接成本

【參考答案】BCE

【答案解析】機器設備的重置成本包括購置或購建設備所發生的必要的、合理的直接成本、間接成本和因資金占用所發生的資金成本。

4、森林資源資產評估的特點有（?。?/p>

A.經營的長周期性

B.資產核查的艱巨性

C.效益的單一性

D.地域性不明顯

E.可再生性

【參考答案】ABE

【答案解析】森林資源資產評估的特點:森林資源資產價值的關聯性；森林資源資產的可再生性；森林經營的長周期性對資產評估結果有著較大影響；森林資源資產效益的多樣性；森林資源調查和資產核查的艱巨性；森林資源資產的地域性明顯。

5、因資產減值評估中，公允價值評估模式與使用價值評估模式不同，主要差異包括（?。?/p>

A.收益期不同

B.營運資金最終處理方式不同

C.資本性支出考慮不同

D.收入預計不同

E.資產組收益期末是否有處置收益考慮不同

【參考答案】ABCE

【答案解析】公允價值和使用價值評估模型，二者的主要差異體現為：（1）收益期不同，分別為有限年期和無限年期；（2）資本性支出的考慮不同；（3）營運資金最終處理的方式不同；（4）資產組收益期末是否有處置收益的考慮不同。

6、下列關于長期股權投資評估，正確的有（?。?。

A.虧損被投資企業不能采用收益法評估

B.應多關注被投資企業重要可識別賬外資產和或有負債

C.采用收益法評估，也應關注評估范圍內的重要資產和負債

D.不能考慮被投資企業分紅政策的特殊約定對評估的影響

E.子母公司存在關聯交易的，被投資企業不能評估

【參考答案】BC

【答案解析】應關注虧損企業采用收益法評估的適用性。虧損企業往往不能簡單理解為收益法不適用，因為導致虧損的因素是多方面的，有可能是經營決策失誤等主觀因素，也有可能是突發事件等客觀因素，應剔除非正常因素影響。選項A錯誤。應關注公司章程或投資協議，了解股東在利益分配、股權轉讓等方面的權利和義務是否存在特殊的約定，如分紅限制、清算約定和存在限售期等，考慮其對評估的影響。選項D錯誤。

7、下列建筑物中，不能使用市場法評估的有（?。?。

A.寺廟

B.古建筑

C.普通住宅

D.教堂

E.博物館

【參考答案】ABDE

【答案解析】在下列情況下，市場法往往難以適用：（1） 不發生交易或發生較少交易地區的不動產；（2）特殊類型的不動產，如風景名勝區土地、古建筑；（3）很難成為交易對象的不動產，如教堂、寺廟等；（4）很少發生交易的不動產，如圖書館、體育館、學校用地等。

8、在產品采用成本法評估時，下列各項費用中，構成在產品重置成本的有（?。?/p>

A.材料

B.銷售稅金

C.制造費用

D.工資費用

E.銷售費用

【參考答案】ACD

【答案解析】在產品成本包括材料、工資費用、制造費用和借款費用四部分。

9、（改）設備本體重置成本的計算方法主要有（?。?。

A.市場途徑詢價法

B.勘察打分法

C.類比法—指數評估法

D.生產者信心指數法

E.重量估價法

【參考答案】ACE

【答案解析】設備本體的重置成本的計算方法有市場途徑詢價法、物價指數調整法、重置核算法、 綜合估價法、重量估價法、類比法——指數估價法等六種。 （注：帶有“改”字，意思是考題原表述已經不完全符合現行教材最新表述，已經按照現行教材調整修改。）

10、企業生產線減值測試評估中，確定資產預計未來現金流量現值時，資本性支出預測通常包括（　）。

A.擴張性資本支出

B.維護性資本支出

C.開發中相關無形資產后續必要支出

D.完成相關的在建工程必要支出

E.改良性資本支出

【參考答案】BCD

【答案解析】預測的資本性支出應該包括維護資產正常運轉或者資產正常產出水平而必要的支出，或者屬于資產簡單維護下的支出，即維護性資本支出；完成在建工程和開發過程中的無形資產等的必要支出。

11、下列關于應收賬款評估，正確的有（?。?/p>

A.壞賬準備按賬面值保留

B.預計風險損失不包括可確定的壞賬損失

C.本質上是預計風險

D.評估的是“未來現金資產”

E.應從應收賬款余額中扣減預計風險損失

【參考答案】CDE

【答案解析】應收款項評估的本質是對款項回收的“風險損失和“未來回收價值現值”的判斷，應收款項評估應該是“風險損失的預計”和“未來回收價值現值”的確定，而不是對應收賬款賬面記錄的重新估計。一般來說，應收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準備”科目按零值計算，評估結果中沒有此項目。對應收賬款評估時，是按照實際可收回的可能性進行的。因此，應收賬款評估值就不必再考慮壞賬準備數額了。

12、企業全新購入并已投入使用低值易耗品評估的說法中，正確的有（?。?/p>

A.重置成本可用購買原價×相應物價指數確定

B.重置成本可用全新低值易耗品現行市價確定

C.成新率不應根據實際損耗程度確定

D.可以采用成本法評估

E.價格變動不大的，重置成本可按購買原價確定

【參考答案】ABDE

【答案解析】在用低值易耗品，可以采用成本法進行評估。計算公式為：在用低值易耗品評估值＝全新低值易耗品重置價值×成新率，其中，全新低值易耗品重置價值，可以直接采用其賬面價值（價格變動不大的情況下），也可以采用現行市場價格確定，有時還可以在賬面價值基礎上乘以其物價變動指數確定。

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