【單選題】2019《資產評估實務一》真金題回憶及答案（考生回憶）

2019年資產評估師《資產評估實務一》考試已經結束了，想了解《資產評估實務一》考試更多真金題及參考答案嗎？歡迎廣大考生朋友們登錄網校論壇一起回憶《資產評估實務一》試題并討論答案>>

單選題              多選題           綜合題

一、單項選擇題

1、下列生物資產中，通常不適用收益法評估的是（?。?。

A.肉豬

B.奶牛

C.親魚

D.牧草作物

【參考答案】A

【答案解析】畜禽資產，在其壽命內可以多次產出產品或繁殖新的生物資產時適用于收益法，肉豬不符合條件。

2、對不含衍生工具的浮動利率金融負債進行評估時，通常采用的評估方法為（?。?。

A.市場比較法

B.年金資本化法

C.重置成本法

D.現金流量折現法

【參考答案】D

【答案解析】浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相同，也是采用未來現金流折現法。

3、下列用材林林木資產中，通常適用木材市場價倒算法評估的是（　）。

A.幼齡林

B.中齡林

C.近熟林

D.過熟林

【參考答案】D

【答案解析】木材市場價倒算法主要用于成熟、過熟林的林木資源資產評估。

4、關于在用低值易耗品，評估中成新率的確定原則的說法中，正確的是（　）。

A.按50%確定

B.按殘值率確定

C.根據實際損耗程度確定

D.根據會計攤銷方式確定

【參考答案】C

【答案解析】低值易耗品的攤銷在會計上采用了較為簡化的方法，這并不完全反映低值易耗品的實際損耗程度。因此，低值易耗品成新率應根據實際損耗程度確定，而不能簡單按照攤銷方式確定。

5、固定資產減值測試評估中，關于公允價值、使用價值的收益期的說法，正確的是（?。?。

A.公允價值可為無限年期，使用價值為有限期限

B.公允價值可為有限年期，使用價值為無限期限

C.均為無限年期

D.均為有限年期

【參考答案】A

【答案解析】公允價值評估思路：假設在持續經營的前提下，考慮資產組內資產的有效配置、改良或重置的因素對資產 組的未來收益進行預測，對凈現金流以適當的折現率折現。使用價值的評估思路為：在生產線主要設備的剩余經濟壽命年限內，不考慮改良或重置的因素，對待估資產組的未來凈現金流量，以適當的折現率折現。

6、某用材林小班面積20公頃，林分年齡2年，株數保存率為88%，平均樹高2.1米，擬采用重置成本法評估，經對該地區相同林分調查，按評估基準日價格標準計算的第一年生產成本為5000元/公頃，第二年為2000元/公頃，投資收益率為10%；當地造林成活率要求為80%，參照林分平均樹高為2米，該林分評估值為（?。?。

A.190575元

B.181500元

C.173250元

D.165000元

【參考答案】C

【答案解析】該用材林株數保存率88%＞造林標準成活率80%，株數調整系數K1＝1，林分平均樹高調整系數K2=擬評估林分平均樹高/參照林分平均數高＝2.1/2=1.05。林分質量調整系數K＝1×1.05＝1.05。該林分評估值＝20×1.05×[5000×（1+10%）^2+2000×（1+10%）]=173250（元）。

7、某企業擁有非上市公司普通股股票10萬股，每股面值1元，每年4月底現金分紅，2019年4月30日已獲得紅利1.2萬元。評估基準日為2019年5月1日，預計未來每年紅利增長2%，假定折現率為8%，該股票評估值為（?。?。

A.15.3萬元

B.20萬元

C.15萬元

D.20.4萬元

【參考答案】D

【答案解析】2019年4月30日已獲得紅利1.2萬元，預計第一年股利為1.2×（1＋2%），股票的評估值＝1.2×（1＋2%）/（8%－2%）＝20.4（萬元）。

8、某住宅套內建筑面積為65m2，套內使用面積為55m2，公攤面積為20m2，已知該住宅按套內建筑面積標準的價格為12000元/m2，則按商品房銷售面積計算的價格為（?。?。

A.9176元/m2

B.10400元/m2

C.10154元/m2

D.10588元/m2

【參考答案】A

【答案解析】商品房銷售面積=套內建筑面積+公攤面積=65+20=85㎡，按商品房銷售面積計算的價格＝65×12000÷85=9176.47（元/㎡），應該選擇A。

【思路點撥】已知該住宅按套內建筑面積標準的價格為12000元/m2，套內建筑面積為65㎡，那么它的總價格就是：12000×65＝780000（元）

總價格/商品房的銷售面積＝按銷售面積計算的單價。

即，按商品房銷售面積計算的價格＝65×12000÷85=9176.47元/m2

9、應收款項評估中，下列情形中可直接判斷為全部壞賬損失的是（?。?。

A.債務人5年未履行償債義務的

B.債務人依法宣告破產的

C.債務重組協議達成后無法追償的

D.債務人被宣告死亡的

【參考答案】C

【答案解析】債務人較長時期內（如超過3年）未履行償債義務，并有其他足夠的證據表明無法收回或收回的可能性極小，所以選項A的說法不完整。因債務人依法宣告破產、關閉、解散、被撤銷，或者被依法注銷、吊銷營業執照后，其財產清償后仍然無法收回，所以選項B的說法不完整。與債務人達成債務重組協議或法院批準破產重整計劃后，無法追償的，所以選項C是答案。因債務人死亡或者依法被宣告失蹤、死亡，其財產或者遺產清償后仍然無法收回，所以選項D的說法不完整。

10、（改）不動產評估中，采用間接比較法進行區位因素修正時，評估對象比較標準不動產的區位因素優3%，可比實例較標準不動產因素劣5%，則對可比實例價格進行區位因素修正時，選用的計算參數正確的是（?。?。

A.區位因素修正參數為0.97

B.區位因素修正參數為0.95

C.標準化修正參數為1.03

D.標準化修正參數為1.05

【參考答案】D

【答案解析】區位因素修正后的可比實例價格＝標準化修正系數×區位因素修正系數×可比實例價格＝標準不動產區位因素分值/可比實例區位因素分值×待估對象區位因素分值/標準不動區位因素分值×可比實例價格，因此標準化修正系數＝標準不動產區位因素分值/可比實例區位因素分值＝100/95＝1.05，區位因素修正系數＝待估對象區位因素分值/標準不動產區位因素分值＝103/100＝1.03。

（注：帶有“改”字，意思是考題原表述已經不完全符合現行教材最新表述，已經按照現行教材調整修改。）

11、預付費用評估中，關于評估值確定的說法中，正確的是（?。?/p>

A.評估值主要根據其評估基準日后的效益情況確定

B.評估值主要根據企業會計政策確定

C.評估值一律按賬面價值確定

D.一律評估為零

【參考答案】A

【答案解析】預付費用與待攤費用類似，只是這類費用在評估基準日之前已經支付，但在評估基準日之后才能發揮作用，產生效益。因此，如果預付費用的效益已經在評估基準日之前全部體現，只因發生的數額過大而采用分期攤銷的辦法，那么這種預付費用評估一般為零。只有那些在評估基準日之后仍將發揮作用的預付費用，才有相應的評估價值。

12、某企業因經營不善導致破產清算，對納入清算評估范圍內的機器設備，當采用整體處置，就地續用方式清算時，資產評估時通常采用的評估假設為（　）。

A.原地復用清算假設

B.改變用途使用假設

C.移地復用清算假設

D.原地持續使用假設

【參考答案】A

【答案解析】對具備就地續用、整體處置條件的清算設備評估，通常可以采用原地復用清算假設。

13、投資性房地產公允價值應基于一定的資產用途進行評估，下列相關說法中正確的是（　）。

A.應基于設計用途確定

B.應基于實際用途確定

C.應基于證載用途確定

D.應基于最佳用途確定

【參考答案】D

【答案解析】投資性房地產的公允價值評估是基于資產的最佳用途產生經濟利益的能力，或者將該資產出售能夠用于最佳用途的其他市場參與者產生經濟利益的能力的評估。

本試卷內容根據正保會計網校論壇考生討論內容，由網校教學專家整理。

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