北京海淀發布熱點小區二手房參考價 樓市調控“大殺器”來了

作為四大一線城市之一，北京也傳來了二手房指導價的消息。

近日，北京市海淀區房地產經紀協會發布行業內部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源的行為；同時，結合近一年成交價格情況，對部分價格漲幅大、成交量大的熱點小區，向中介機構發布了二手房交易指導參考價，供中介機構參考。

據了解，海淀區房地產經紀協會給出交易指導參考價的29個小區，包括前期大熱的蜂鳥家園、新起點嘉園等。

以海淀區作為全市試點

北京一家中介負責人透露，上述自律倡議是在近期召開的行業會議上發出的。目前，僅以海淀區作為全市試點，在各大中介中進行試驗和規范。

據了解，目前，已有多家中介機構響應協會號召，承諾規范經營，不利用抬高房屋售價來爭奪銷售房源、搶占市場份額，對偏離指導參考價、報價明顯過高的房源信息，在相關信息的真實性、合理性核實清楚前，將不對外發布相關信息、不提供委托代理服務。

今年以來，北京市采取“房地聯動、一地一策”措施，優化供給側結構性改革，持續收緊住房限購政策，遏制離婚購房行為，持續整頓房地產市場秩序，防止違規資金進入樓市。同時，實施多校劃片，弱化住房學區屬性等一系列調控措施。

北京房地產中介行業協會相關負責人介紹稱，在嚴格監管下，仍有個別中介機構為爭取更多銷售房源，通過暗示、鼓動或直接幫助業主抬高售價等方式，惡意搶單、撬單，既擾亂了二手房交易市場，也不利于房地產經紀行業的良性健康發展。在政府部門加大調控力度、強化執法檢查的同時，促進房地產經紀行業的自律良性發展，特別是中介機構的自律和規范經營尤為重要。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京此次自律行為由行業協會發起，中介機構共同參與，對非理性推高價格爭奪房源的惡意競爭行為說“不”，既可以有效避免房地產經紀行業惡性無序競爭，促進中介機構規范良性發展，也有利于一些過熱區域的二手房市場價格回歸理性。

二手房價格參考機制效果顯著

中原地產研究中心統計數據顯示，隨著調控政策升級，北京二手房市場全面降溫。9月1日至27日，北京二手房僅成交1萬套，預計全月成交量為1.25萬套，同比下降約27.6%，創近18個月最低。

中原地產首席分析師張大偉表示，目前，北京房地產市場已經進入下降通道。此次北京海淀區針對學區房發布二手房指導價，會進一步影響市場的交投心理。

值得注意的是，此前，上海、深圳、廣州等地均已發布針對二手房的價格參考機制。北京成為4個一線城市中唯一一個尚未“官宣”二手房價格參考機制的城市。

從調控效果看，這些地區發布二手房價格參考機制后，擠泡沫效果明顯。

舉例來看，7月16日，上海市房地產交易中心發布《關于進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的補充通知》明確，自今年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業不得對外發布該房源信息。機構監測數據顯示，8月份上海共成交二手房1.8萬套，環比下降24%，同比下降40%，為今年以來最大降幅，已跌至疫情前的月均成交水平。

而2021年2月率先出臺二手房官方指導價的深圳，在發布政策后，二手住宅市場被“速凍”，成交量一跌再跌。數據顯示，8月深圳二手住宅成交量為2043套，同比大跌超八成，創下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。

“解決大城市住房問題，一個很重要的方面就是二手房，尤其是與學區房掛鉤的二手房。所以此類政策還是符合預期的，將進一步解決大城市二手房價格虛高的問題。”嚴躍進表示。

“從熱點城市看，全國已有十余個城市出臺不同力度的指導價，限制了中介炒作氛圍。疊加各地信貸收緊，當下二手房市場已經全面降溫。”張大偉表示，“市場成交量預計會不斷減少，包括深圳等城市成交量已經是多年最低點。”