環(huán)比同比繼續(xù)“雙升” 金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企融資行為已恢復(fù)正常

在金融管理部門持續(xù)引導(dǎo)下，11月房地產(chǎn)貸款投放增長(zhǎng)明顯，房地產(chǎn)信貸環(huán)境持續(xù)回暖。

據(jù)記者昨日從金融管理部門和多家銀行了解，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升的基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢(shì)，初步預(yù)計(jì)同比多增約2000億元。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額為471億元，環(huán)比增長(zhǎng)84%。記者了解到，隨著相關(guān)事件短期沖擊的逐步明朗化，行業(yè)預(yù)期將進(jìn)一步改善，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已恢復(fù)至正常狀態(tài)。

當(dāng)前，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資行為已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)明顯改善。此前10月，房地產(chǎn)貸款投放較9月明顯放量，環(huán)比多增超過(guò)1500億元。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款環(huán)比多增500多億元，個(gè)人住房貸款環(huán)比多增超千億元。

“結(jié)合10月及11月數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)貸款逐步回升，能夠更好地滿足剛需等合理需求。”民生銀行首席研究員溫彬表示，這不僅有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)對(duì)銀行防范自身信貸風(fēng)險(xiǎn)也非常有必要。

光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華認(rèn)為，房地產(chǎn)個(gè)人貸款連續(xù)兩個(gè)月回暖，反映金融管理部門及時(shí)對(duì)部分金融機(jī)構(gòu)房貸政策執(zhí)行糾偏，起到了明顯效果。房地產(chǎn)銷售回暖，房企資金加速回籠，現(xiàn)金流壓力逐步緩解，房地產(chǎn)信心有望逐步回暖，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)投資將止跌企穩(wěn)。

針對(duì)個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)暴露引起的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，金融管理部門近期頻頻發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放”，糾正金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企融資管理規(guī)則的誤解，同時(shí)，對(duì)金融調(diào)控進(jìn)行微調(diào)，以滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求。

人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，短期個(gè)別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)的正常融資功能。近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開(kāi)始回購(gòu)境外債券，部分投資人也開(kāi)始買入中資房企美元債券。

人民銀行11月19日發(fā)布《2021年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

周茂華表示，從房地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)看，“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)沒(méi)有改變。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭，因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控，保護(hù)剛需與房企合理融資需求；同時(shí)，加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，滿足多層次住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期健康發(fā)展。