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2022高級會計實務答疑精華——抵押貸款金額
2022年高級會計職稱考試時間為2022年5月7日，備考時間緊迫，提醒各位學員一定要抓緊時間學習！正保會計網校致力于為學員創造更加便利的學習條件，讓高會學員更好的保持隨時隨學習的狀態，備考中有不懂的地方一定要及時解決。為幫助大家高效備考，網校從答疑板中精選了高級會計師學員普遍出現的問題，并給出詳細答疑，希望對大家有幫助！
【原題】
甲公司目前已進入衰退期，公司擬用資產的未來收益為抵押，向銀行貸款一次回購股權。公司資產預期還 可使用5年，每年末產生1 000萬元的經營現金流量，股東要求 收益率為15%, 銀行5年期利率為8%，企業所得稅率為25% 。
要求：根據資料，計算分析并判斷用貸款回購股權是否可行？在運用時需要注意什么問題？
『正確答案』
資產未來收益的現值＝1 000×(P/A,15%,5)＝3 352.2(萬元)
稅后貸款利率＝8%×(1－25%)＝6%
支持抵押貸款的金額＝1 000×(P/A,6%,5)＝4 212.4(萬元)
支持抵押貸款的金額大于資產未來收益的現值，可以用貸款回購股權。
注意的問題：衰退期負債應充分考慮資產變現價值，要保證企業資產最終變現價值大于貸款額度 ，以免出現財務危機。
● ● ●
【提問】
老師，股東要求的收益率是15% ，這個要怎么理解？是說用這1000萬每年還要保證額外的利潤達到15%，也就是150萬？然后支持抵押貸款的金額是什么意思？
【解答】
是的，您可以這么理解。
股東要求的收益率是指如果向股東籌集資金，股東想要得到的收益率。類似于向銀行貸款時，站在銀行的角度，貸款利率便是銀行想要的收益率。
在考試中，題目給出的“市場利率、投資回報率（股東要求的收益率）、內含報酬率等”就是指折現率，一般情況下，它們的含義一般是一樣的。
然后支持抵押貸款的金額是什么意思？
答復：如果將該資產抵押，該資產未來產生現金流的折現值。
備考期間考生要充分利用一切資源學習。答疑板是網校教學老師對于學員學習上遇到的問題作出針對性的答復，你在學習上的疑問在這里都會得到答復。
如何使用答疑板？
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