2012初級會計職稱考試《初級會計實務》備考指導：投資性房地產

　　根據2012年初級會計職稱《初級會計實務》考試大綱規定，考生必須了解投資性房地產的相關內容。正保會計網校小編整理了相關知識點及練習測試供廣大初級會計職稱考生復習。

2012年《初級會計實務》——第一章 資 產　　

　　知識點二十六、投資性房地產

　　一、投資性房地產的取得

　　1.外購的投資性房地產

　　企業外購的房地產，只有在購入的同時開始出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產加以確認。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　2.自行建造的投資性房地產

　　企業自行建造或開發的房地產，只有在自行建造或開發活動完成的同時開始出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　二、投資性房地產的后續計量

　　1.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產

　　采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，按期（月）計提折舊或攤銷。投資性房地產存在減值跡象的，經減值測試后確定發生減值的，應當計提減值準備。

　　2.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產

　　企業有確鑿證據表明其投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。

　　投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不計提折舊或攤銷，企業應當以資產負債表日的公允價值為基礎，調整其賬面價值。

　　3.投資性房地產后續計量模式的變更

　　為保證會計信息的可比性，企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　三、投資性房地產的處置

　　企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計人當期損益。

　　單項選擇題

　　◎某企業投資性房地產采用成本計量模式。2010年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為270萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為30萬元。采用直線法計提折舊。2010年應該計提的折舊額為（）萬元。

　　A.12

　　B.20

　　C.11

　　D.10

　　正確答案：C

　　正保會計網校答案解析：購入的作為投資性房地產的建筑物采用成本計量模式時，其會計處理同固定資產一樣。當月增加，當月不計提折舊。所以2010年應該計提折舊的時間為11個月。2010年計提折舊＝（270－30）÷20×11÷12＝11（萬元）。

　　正確答案：C

　　正保會計網校答案解析：房地產由自用轉為采用公允價值模式核算的投資性房地產的，轉換日其賬面價值大于公允價值的部分，計入公允價值變動損益。采用公允價值模式核算的投資性房地產，期末公允價值與賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。在本題中應確認的公允價值變動收益＝（4300－3600）－（4000－3600）＝700－400＝300（萬元）。

　　多項選擇題

　　◎下列事項中，影響企業當期損益的有（）。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于賬面價值

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值低于賬面價值

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額高于賬面價值

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值

　　正確答案：ABD

　　正保會計網校答案解析：選項AB期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。選項D，采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益。選項C當可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務處理。

　　◎下列關于投資性房地產核算的表述中，不正確的有（）。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產不需要確認減值損失

　　B.已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間可以轉回

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產，其折舊攤銷額應計入管理費用

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為公允價值模式計量

　　正確答案：ABC

　　正保會計網校答案解析：投資性房地產采用成本模式計量的期末應考慮計提減值損失，選項A錯誤；成本模式下，已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不可以轉回，選項B錯誤；采用成本模式計量的投資性房地產，其折舊攤銷額應計入其他業務成本，選項C錯誤。