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初級會計職稱考試《初級會計實務》備考指導：投資性房地產內容
根據(jù)2012年初級會計職稱《初級會計實務》考試大綱規(guī)定，考生必須了解投資性房地產內容的相關內容。正保會計網校小編整理了相關知識點及練習測試供廣大初級會計職稱考生復習。
2012年《初級會計實務》——第一章 資 產
知識點二十五、投資性房地產內容
投資性房地產是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
1.投資性房地產的范圍
（1）已出租的土地使用權。
（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
（3）已出租的建筑物。
2.不屬于投資性房地產的范圍
下列項目不屬于投資性房地產：
（1）自用房地產。
（2）作為存貨的房地產。
單項選擇題
◎下列各項中，屬于投資性房地產的是（）。
A.房地產企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋
B.房地產企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋
C.企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權
D.企業(yè)以經營租賃方式租入的建筑物
正確答案：B
正保會計網校答案解析：房地產企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨；企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權一般屬于無形資產；企業(yè)以經營租賃方式租入的建筑物，產權不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產，更不能確認為投資性房地產。
多項選擇題
◎下列各項中，屬于投資性房地產的有（）。
A.企業(yè)擁有并出租給員工居住的宿舍
B.企業(yè)以經營租賃方式租出的寫字樓
C.房地產開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后出售的房屋
D.企業(yè)持有擬增值后轉讓的土地使用權
正確答案：BD
正保會計網校答案解析：本題考核的是投資性房地產的判斷。選項A是自用房地產，選項B因為是以經營租賃方式租出的，所以可以作為投資性房地產核算，如果是以融資租賃方式租出的話，則不作為投資性房地產核算，因為融資租出后，出租方不作為自有的資產核算。選項C屬于作為存貨的房地產，不符合投資性房地產的定義。
◎下列屬于投資性房地產的有（）
A.已出租的建筑物
B.已出租的土地使用權
C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物
正確答案：ABC
正保會計網校答案解析：持有并準備增值后的轉讓的房屋建筑物是屬于作為存貨的房地產
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