注冊資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟(jì)法》復(fù)習(xí)：所有權(quán)的取得

第三節(jié) 所 有 權(quán)（1）

　　（三）所有權(quán)的取得

　　所有權(quán)的取得，是指所有權(quán)人獲得所有權(quán)的合法方式和根據(jù)。《物權(quán)法》第7條規(guī)定：“物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。”可見，所有權(quán)的取得必須是合法的。所有權(quán)取得的方式可以分為原始取得和繼受取得兩種。

　　1.原始取得。原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財 產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權(quán)。

　　主要種類有：
　　（1）先占。指以取得所有權(quán)的意思占有無主物的單方事實行為。先占取得的財產(chǎn)須為無主物，且須為動產(chǎn)。
　　（2）勞動生產(chǎn)、收益。勞動生產(chǎn)是指通過自己的勞動生產(chǎn)獲取勞動產(chǎn)品，以及擴(kuò)大再生產(chǎn)取得其所創(chuàng)造的勞動產(chǎn)品；收益是指通過合法途徑取得的物質(zhì)利益，包括天然孳息和法定孳息。根據(jù)《物權(quán)法》第116條的規(guī)定，天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。
　　（3）征收。征收是為了社會公共利益的需要，將集體所有的土地和單位個人的房屋及其他不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸征收人的法律事實。
　　（4）善意取得。善意取得又稱即時取得，是指無處分權(quán)人將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動產(chǎn)時出于善意，則受讓人將依法取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”受讓人依照善意取得制度的規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。《物權(quán)法》第108條規(guī)定：“善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。”
　　學(xué)理上認(rèn)為，法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物不適用善意取得制度；贓物、遺失物、埋藏物、隱蔽物、漂流物等不適用于善意取得，但第三人如果是從出賣同類物品的公共市場上買得的除外。
　　（5）添附。是指不同所有人的財產(chǎn)合并在一起，形成一種不能分離的新財產(chǎn)，或分離在經(jīng)濟(jì)上不合理，這就需要對新財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬加以界定。添附主要包括混合、附合和加工三種方式。混合是指不同所有人的財產(chǎn)相互摻和，難以分開并形成新財產(chǎn)。附合，是指不同所有人的財產(chǎn)緊密結(jié)合在一起而形成新財產(chǎn)，雖未達(dá)到混合的程度，但非經(jīng)拆毀不能達(dá)到原來的狀態(tài)。加工是指一方使用他人財產(chǎn)加工改造為具有更高價值的新的財產(chǎn)。在上述情況下，關(guān)于新財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)商處理，或歸一方所有，或當(dāng)事人共有。如果不能達(dá)成協(xié)議，應(yīng)歸給新財產(chǎn)添附價值量大的一方所有，但其應(yīng)向原所有人給付適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果取得新財產(chǎn)所有權(quán)的一方的添附系出于惡意，即明知是他人的財產(chǎn)而進(jìn)行加工，或有其他故意或者過失行為，則原所有人除有權(quán)向其請求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外，還有權(quán)要求其賠償因添附所造成的損失。
　　（6）沒收。國家可以根據(jù)法律、法規(guī)采取強(qiáng)制手段，剝奪違法犯罪分子的財產(chǎn)歸國家所有。
　　（7）拾得遺失物。遺失物是指非基于占有人的意思且非基于他人行為而喪失占有之物。它既不是無主物，也不是拋棄物。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，拾得遺失物應(yīng)按以下規(guī)則處理：拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門；有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)取；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告；權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用；權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)；拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)；遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。

　　另外，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。《文物保護(hù)法》等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　2.繼受取得。繼受取得，又稱傳來取得，是指通過法律行為從原所有人處取得對某項財產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對該項財產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。繼受取得的根據(jù)主要包括：買賣合同、贈與、互易、繼承、受遺贈和其他合法原因。

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