注冊資產評估師《經濟法》復習：物權概述

第一節 物權法總論（1）

　　一、物權概述

　　（一）物權的概念和特征

　　依照我國《物權法》第2條第3款的規定，“本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，

　　包括所有權、用益物權和擔保物權“。物權的特征主要包括：

　　1.物權的客體是特定的物。《物權法》第2條第2款規定：“本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。”可見，物權的客體主要指特定的物。可以從以下兩個方面理解：一是物權的客體必須是特定物，所謂特定物是指具有單獨的特征、不能以其他物代替的物，除了法律有特別規定之外，集合物不能作為物權的客體。二是物權的客體主要是動產和不動產，即物權的客體主要是有體物。在現代社會，許多權利也進入了交易領域，物權的客體也有了擴張，擴及至財產權利。財產權利作為物權的客體，主要體現在擔保物權中。例如，建設用地使用權可以作為抵押權、地役權的客體，債權、股權、知識產權等權利可以是權利質權的客體。

　　2.物權是支配權。物權是權利人對物的直接支配，所謂“直接支配”，一方面，權利人對于物的控制狀態，即權利人對物存在實際的管領和控制，表現為自己或者他人按照權利人的意思對物進行占有、使用、收益、處分，能夠將自己的意志體現在對物的控制和權力行使方面；另一方面，物權人對物可以以自己的意志獨立進行支配，無須得到他人的同意，也可以在無須他人的意思和行為介入的情況下，直接支配其物并實現其權利。

　　3.物權是排他的權利。物權的排他性，一方面，是指物權的對世效力，物權的權利人是特定的，而義務人是不特定的，即物權人以外的其他任何人都對物權人的權利負有不得侵害和妨害的義務，物權人的權利可以對抗一切不特定的債務人，任何義務人侵害物權時，物權人可以行使物上請求權，以排除他人的侵害并恢復物權應有的圓滿支配狀態；另一方面，物權的排他性是指同一物之上不得同時成立兩個內容不相容的物權，如果兩個內容不相容的物權同時并存，那么順位在先的物權人的物權優先于順位在后的物權人的物權，例如，同一不動產重復抵押的，先登記取得抵押權的權利人具有優先于其他抵押權人實現并獲得清償的效力。

　　（二）物權的效力

　　物權的效力是指物權所特有的功能和作用。具體而言，物權的效力體現在以下幾個方面：

　　1.排他的效力。排他性既是物權的性質，也是物權的效力。物權的排他效力主要包括以下幾個方面：第一，所有權的排他性。同一物之上不得存在兩個所有權，即一物一權。第二，他物權的排他性。同一物之上也不能設立兩個在內容上相互矛盾的他物權。第三，對世效力。物權的效力可以對抗權利人之外的一切不特定的人。第四，不可侵害性。物權人行使權利，有權排斥他人的侵害和妨害，在物權受到侵害時，物權人可以針對任何侵害人主張權利，行使物權請求權。

　　2.優先的效力。物權的優先效力，稱為優先權。物權的優先效力包括以下內容：

　　第一，對外的優先性，即物權對債權的效力。
　　（1）在同一標的物之上同時存在物權和債權時，遵循“物權優先于債權”的規則。例如，享有擔保物權的人與普通債權人相比具有在擔保物拍賣、變賣所得中優先受償的權利。
　　（2）在法律有明確規定的情況下，債權可以具有優先于物權的效力，如根據“買賣不破租賃”的規則，依據租賃合同所產生的債權，具有對抗物權變動效力。
　　（3）同一物之上既存在具有物權效力的債權，又存在著不具有物權效力的債權，原則上具有物權效力的債權優先于不具有物權效力的債權。如辦理了預告登記的商品房交付請求權優先于未辦理登記的一般債權。

　　第二，對內的優先性，即物權對物權的效力。當事人在同一物上可以設立性質不相矛盾的數個物權。在多個物權并存的情況下，應當根據權利的性質或物權設立的時間先后確立優先的效力。
　　（1）性質標準。根據權利的性質判斷哪個物權優先，標準是：同一物上，限制性物權優先于其賴以設立的基礎性權利。在通常情況下，所有權與在同一物上設立的其他限制物權相比，實現順序要居后。
　　（2）時間標準。根據權利取得的時間界限判斷哪個物權優先，標準是：成立在先的物權能夠優先實現，即“時間在先，權利在先”規則。我國《物權法》第199條第1款規定：“同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償”。物權對內效力擴大適用后，又產生一項規則，即后成立的物權不得妨礙先成立的物權，先物權的實現可導致后物權的消滅或自然排除后物權的效果。

　　3.追及的效力。所謂追及的效力，是指物權的標的物不管輾轉流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請求其返還原物。任何人都負有不得妨礙權利人行使權利的義務，無論何人非法取得所有人的財產，都有義務返還。否則，就是侵犯了權利人的權利。不僅所有權，而且擔保物權的標的物，不論輾轉到何人之手，都不影響這些權利的存在。應該注意到，物權的追及效力并不是絕對的，它要受到善意取得制度的限制。

　　4.物權請求權。法律為保障物權人對物所享有的充分的支配權，賦予物權人以請求他人返還原物、排除妨礙、恢復原狀的權利，此種權利在民法上通稱為物權請求權。

　　（三）物權的分類

　　1.所有權和他物權。按照權利人是對自有物享有物權還是對他人之物享有物權，可以將物權分為自物權和他物權。自物權是權利人對自己的財產所享有的權利，即所有權，他物權是指在他人所有的物上設定的物權，包括用益物權和擔保物權。所有權是指所有人依法可以對物進行占有、使用、收益和處分的權利，它是物權中最完整、最充分的權利。他物權是指所有權以外的物權，是在所有權權能與所有人發生分離的基礎上產生的，由他物權人對物享有一定程度的直接支配權。所有權與他物權的區別主要表現為：

　　第一，權利主體不同。所有權的權利主體是所有人，義務主體是所有人之外的其他人；他物權的主體是非所有人。

　　第二，權利內容不同。所有權人享有占有、使用、收益和處分權，因而稱為“完全物權”。而他物權的內容是受限制的、不完全的。他物權的內容受限制及不完全，主要表現為：首先，非所有人享有他物權后，一般只能對標的物享有占有、使用和收益的權利；沒有法律的依據和所有人的授權，不能行使處分權。非所有人必須依據法律的規定正當行使其權利。如果他物權是通過合同的方式確立的，并且合同對權利的行使設有明確的限制，則非所有人還必須依據合同的規定行使權利。由于他物權在內容上受到法律和所有人意志的限制，因此它又被稱為“限制物權”。其次，非所有人享有的他物權，如果是通過合同的方式取得的，只能在合同的有效期內存在。在合同終止后，這種物權隨之消滅。所以他物權也被稱為“有期物權”。

　　2.用益物權和擔保物權。根據物權設立的目的不同，他物權可以分為用益物權和擔保物權。所謂用益物權，是指非所有人對他人所有的物享有占有、使用、收益的他物權。我國《物權法》第117條規定：“用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。”用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。擔保物權是為擔保債權的實現，在債務人或第三人的特定物或權利上所設立的他物權。《物權法》第170條規定：“擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定的除外。”擔保物權包括抵押權、質權和留置權。用益物權和擔保物權的區別在于：

　　第一，支配的價值不同。用益物權以追求物的使用價值為內容，是占有和利用標的物的實體的權利，它支配的是物的使用價值，因此又稱為實體物權；擔保物權則不以對物的實體的利用為目的，而是支配物所蘊含的交換價值，是一種價值權。

　　第二，權利性質不同。用益物權為獨立物權，用益物權不以用益物權人對所有人享有其他財產權利為其存在的前提，不具有從屬性；擔保物權為從屬物權，它以擔保物權人對擔保物的所有人或關系人享有債權為前提，并且隨著主債權的存在、轉讓、消滅而發生變動。

　　第三，存續期間不同。用益物權往往有明確的存續期間，通常是根據法律規定或合同約定確定的。擔保物權以債權的存在為前提，債權實現時，擔保物權隨之消滅。

　　第四，占有在權利行使中的地位不同。用益物權的行使以占有標的物為前提，因用益物權人如不占有標的物即無法對標的物進行使用收益；而擔保物權則不同，它的內容在于取得物的交換價值，即在債務不履行時對擔保物的變價優先受償，因而可不必對物進行有形的支配，而以無形支配為滿足。雖然留置權、質權也以對標的物的占有為必要，但這種占有是權利的保持和公示的方法，并不是對標的物的利用。

　　第五，二者在物上代位性上的不同，擔保物權具有物上的代位性。擔保物權的標的物毀損、滅失、被征用，因而得到保險金、賠償金、補償金時，該保險金、賠償金、補償金即成為擔保物的代替物，從而擔保物權人可以從該保險金、賠償金、補償金中行使優先受償權；而在用益物權，無論其標的物滅失的原因如何，用益物權均將確定地、終局性地歸于消滅，用益物權人不得請求物的所有人以其他物替補。

　　3.動產物權、不動產物權、以權利為客體的物權。這是根據物權的客體形態所作的區分。不動產物權是指以不動產為客體的物權，不動產所有權、土地使用權等是不動產物權；動產物權是以動產為客體的物權，動產所有權、動產質權、留置權是動產物權。以權利為客體的物權是指在權利之上設立的物權，如權利質權等。這種分類的意義在于動產物權、不動產物權、以權利為客體的物權的取得方法、成立要件等各有不同，一般來說，動產物權的公示方法為交付，而不動產物權的公示方法為登記，權利質押的設立和變更，也要采取法律規定的方式（或交付或登記）。

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