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第三節(jié) 所 有 權(quán)(4)
四、相鄰關(guān)系
(一)相鄰關(guān)系的概念及特征
相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
相鄰關(guān)系的特征:
(1)相鄰關(guān)系的主體是不同不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人、合法占有人;
(2)相鄰關(guān)系是因?yàn)橹黧w所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)相鄰而發(fā)生的;
(3)相鄰關(guān)系的內(nèi)容因種類不同而有所不同,但基本上是兩個(gè)方面,一是相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的便利,他方應(yīng)基于必要提供便利,二是相鄰各方在行使相鄰權(quán)時(shí),應(yīng)盡量避免和減少給對(duì)方造成的損失,不得濫用權(quán)利;
(4)相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。
(二)幾種主要的相鄰關(guān)系
1.相鄰用水、排水關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放,應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
2.因通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
3.因修建施工、防險(xiǎn)發(fā)生的相鄰關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
4.因通風(fēng)、采光發(fā)生的相鄰關(guān)系。建造建筑物,不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
5.相鄰排污關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
6.相鄰防險(xiǎn)關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
(三)處理相鄰關(guān)系的原則
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。
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