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《建筑工程評估基礎》知識點詳解：建設工程項目及其組成
第一章 概述
知識點一、建設工程項目及其組成
?。ㄒ唬┙ㄔO工程項目的概念
?。ǘ┙ㄔO工程項目的組成（掌握）
單項工程、單位工程、分部工程、分項工程
1.單項工程：
?。?）竣工以后可以獨立發揮生產能力或效益；
比如：辦公樓、圖書館
?。?）是建設項目的組成部分，一個或多個單項工程組成均可以。
比如：醫院
2.單位工程：
?。?）是單項工程的組成部分；
?。?）分解——建筑工程、設備安裝工程
工業廠房由建筑、設備、工業管道組成；
?。?）子單位工程：條件——獨立施工、獨立使用功能：“三家”商定；
?。?）進行工程成本核算的對象。
3.分部工程：
?。?）分解——按專業性質、建筑部位確定。
專業性質指設備，給排水和電氣屬于不同的專業
建筑部位指房子，基礎、主體、屋面工程
?。?）子分部工程：按材料、施工、專業系統再次劃分。
裝飾裝修可分為地面、吊頂、門窗等。
4.分項工程：
?。?）分解——按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等確定。
?。?）計算工、料、機械消耗的基本單元。
問：分部、分項工程怎樣區別？
①材料是否具體？只有材料具體才能計算費用。例如，幕墻是分部工程，玻璃幕墻就是分項工程。
②是否還能分下去？例如，門窗分為木、鋁合金、塑鋼門窗，已經是塑鋼門窗了，不能再分成玻璃、窗框。屋面工程，屋面防水。
| 單位工程 | 分部工程 | 子分部工程 | 分項工程 |
| 建筑工程 | 地基 | 有（無）支護土方、地基處理 | 土方開挖、回填 |
| 基礎 | 混凝土基礎、砌體基礎 | 磚砌基礎 | |
| 主體結構 | 混凝土結構、砌體結構、鋼筋混凝土結構 | 鋼筋、模板、混凝土工程 磚砌體工程 | |
| 裝飾裝修 | 地面、門窗、吊頂、幕墻、裱糊與軟包等 | 水泥砂漿地面、木門窗制作與安裝、玻璃幕墻 | |
| 設備安裝工程 | 給排水、采暖、電氣等工程 | 水龍頭、日光燈 | |
| 智能建筑工程 | 通信網絡、辦公自動化、監控、安全、火災及消防等 |
【例題1：單選題：09年試題】
對于一般工業與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分部工程的是（ ）。
A.給排水及采暖工程
B.磚砌體工程
C.木門窗制作與安裝工程
D.玻璃幕墻工程
【正確答案】A
【答案解析】材料是否具體是分項工程的特點。B、C、D屬于分項工程。
【例題2：單選題：08年試題】
在工程建設過程中，用來計量工程用工、用料和機械臺班消耗的基本單元是（ ）。
A.單位工程
B.分部工程
C.子分部工程
D.分項工程
【正確答案】D
【答案解析】分項工程的特點。
【例題3：單選題：10年試題】
對于一般工業與民用建筑工程而言，通風與空調工程屬于（ ）。
A.單位工程
B.分項工程
C.分部工程
D.單項工程
【正確答案】C
【答案解析】分部工程按專業性質、建筑部位確定。注意分部、分項工程的區別。參見教材P2.
小結：
1.四個工程：單項是投入正常使用；單位分為建筑、設備（工業管道）；分部是建筑按部位、設備按專業劃分；分項是把建筑部位按材料、施工工藝不同分解，把設備按類別劃分。
2.兩個特別：成本核算的對象，計算工、料、機的基本單元。
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