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      2012年注冊資產評估師《資產評估》每日一練：土地的評估值
      
        
      
            
      
                來源: 正保會計網校
                編輯：
              2012/02/23 08:41:57　字體：大
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      　　單項選擇題
      　　◎有一宗土地，出讓年期為45年，已使用30年，預計未來10年每年的凈收益額為15萬元，第11年開始每年的凈收益額為20萬元，假定折現率為10％，則該宗土地的評估值最接近于（　　）。
      　　A.127.70萬元
      　　B.121.40萬元
      　　C.150.00萬元
      　　D.175.00萬元
      　　【正確答案】：B
      　　【答案解析】：土地評估值＝15×（P/A，10％，10）＋20×（P/A，10％，5）×（P/F，10％，10）＝15×6.145＋20×3.791×0.3855＝121.40（萬元）。
      
            
      
        
      
      			
      			
              
       



     


        
        
        
      
          
          
          
        
      
        
        
        
       
    
      
  
  	
  
  	
      	
      
          
        	
          	
		
		
    
    
    

		
    
    
    

		
    
    
    

		
    
    
    
		
		
    
      

      
      
      
      
      		
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      

      
      
      
      
			
      
      
      
		
      
          
        
      
      
  		

       


  




      

      
    
    
      
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