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注冊資產評估師考試《建筑工程評估基礎》預習：建筑功能評價方法
第九章 建設工程財務評價與功能評價
知識點五、建筑功能評價的方法（熟悉）
（一）專家評議
?。ǘ┚C合評分法
1.專家對每項指標打分，逐項求和，得出結論。
2.專家對每項指標打分，并根據指標重要性設權重，分值乘以權重，逐項求和，得出結論。
▲綜合評分法具體步驟：
1.建立指標評價體系
2.確定指標權重
?。?）直接打分法：適用于評價對象功能重要程度差別不大的情況。
?。?）對比求和評分法：用于評價指標重要程度排序。
?、?1法：兩兩相比，誰重要，誰得分。共1分。
?、?4法：共4分。非常重要的4分；比較重要的3分；同等重要的2分；不太重要的1分。
?、鄱啾壤u分法：共10分。1：9，2：8……。
?。?）環比評分：適用于各個評價對象之間有明顯的可比關系，能直接對比，并能準確地評定功能重要度比值得情況。
環比評分法指標權重值確定
?。?）邏輯判斷評分法：適用于功能邏輯關系明顯可比的情況。
邏輯判斷評分法指標權重值確定
| 指標 | 邏輯關系 | 評分值 | 指標權重 |
| A B C D E | A＞2B B＞C+D+E C＞D+E D＞E E | 130 60 30 15 10 | 0.53 0.25 0.12 0.06 0.04 |
| 合計 | 245 | 1.00 |
?。?）功能系統評分法：適用于功能關系復雜，但可分為上位指標和下位指標且具有直接依存關系。
3.確定指標分值：評分標準——6分以上（60）。
4.計算綜合評價得分：
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