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注冊資產評估師考試《建筑工程評估基礎》預習：財務分析指標
第九章 建設工程財務評價與功能評價
知識點三、財務分析指標
（一）項目盈利能力分析指標 掌握
1.財務凈現值：
（1）定義：將項目計算期內各年凈現金流量折現到建設期初的現值之和。
經濟含義是凈現值等于0，說明不賠不賺，收益與投資相抵；小于0，賠了；大于0，賺了。
（2）評價標準：FNPV≥0. 越大越好
（3）折現率與凈現值呈倒數關系：折現率越大，凈現值越小；折現率越小，凈現值越大。
2.財務內部收益率：
（1）定義：項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率。
經濟含義是凈現值等于0時的折現率。不賠不賺時的、收益與投資相抵時的折現率。
（2）評價標準：FIRR≥i c.財務內部收益率≥基準收益率或目標收益率。 越大越好
（3）計算時用內插公式計算：接近零點時，采用i1計算出的正值凈現值NPV1，采用i2計算出的負值凈現值NPV2用公式計算。I1、i2差不超過2%。
3.投資回收期：
（1）定義：項目投資現金流量表中累計凈現金流量由負變為零的時點。收益抵償投資所需的時間。
（2）計算：
投資回收期＝T（累計凈現金流量首次為正值的年數）－1＋ 
（3）評價標準：Pt≤Pc 投資回收期≤基準回收期 越短越好
4.總投資利潤率：正常年份的年利潤總額與投資總額的比率。靜態指標
投資利潤率＝ 
●評價標準：≥同行業，財務能接受 越大越好
5.資本金凈利潤率：
資本金利潤率＝
●評價標準：≥同行業，越大越好。財務能接受
（二）項目清償能力指標 掌握
1.利息備付率＝
應當大于1。
2.償債備付率＝ 
正常情況下應當大于1。
3.借款償還期＝借款償還后開始出現盈余年份數－開始借款年份＋
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