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2012年注冊資產評估師《資產評估》考試大綱第二章
第二章 資產評估的基本方法
（一）考試目的
通過對資產評估基本方法內容的考核，測試考生對資產評估基本方法內涵、使用前提、具體方法的掌握和運用的情況，考核考生對資產評估各類基本方法和具體方法的應用能力。
（二）考試基本要求
1.掌握的內容
（1）市場法的內涵與應用前提。
（2）市場法應用的基本步驟。
（3）市場法中的直接比較法下的具體方法，如現行市價法、功能價值類比法、價格指數法、成新率價格調整法、市價折扣法、成本市價法、市場售價類比法和價值比率法等的運用及其適用條件和使用要求。
（4）收益法的內涵和應用前提。
（5）收益法中收益額、折現率和收益期限三個基本參數的內涵、實質和估測方法。
（6）收益法中各種具體方法的運用及其適用條件和使用要求。
（7）成本法的內涵。
（8）成本法中重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值的含義及其相互關系。
（9）重置核算法、價格指數法、功能價值類比法、規模經濟效益指數法等具體估算重置成本的方法的運用。
（10）實體性貶值的具體測算。
（11）功能性貶值的具體測算。
（12）經濟性貶值的具體測算。
（13）掌握市場法、收益法和成本法之間的邏輯關系及應用關系。
2.熟悉的內容
（1）市場法中的可比因素及其選擇要求。
（2）收益法的評估步驟。
（3）每類評估方法中各種具體方法之間的邏輯關系和應用條件。
（4）選擇和運用評估方法的基本要求與需要考慮的各種條件及參數。
3.了解的內容
（1）成本法的適用范圍。
（2）統計分析法的運用步驟。
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