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注冊資產評估師《建筑工程評估基礎》復習：建筑工程功能評價示例

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來源: 正保會計網校編輯： 2012/08/20 14:32:19　字體：大小

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第九章建設工程財務評價與功能評價

　　知識點六、建筑工程功能評價示例

　　現對某住宅建筑的功能進行評價。

　　（1）上位指標權重值的確定。

指標	適用	環境	安全	其他	得分	指標權重
適用環境安全其他	- 4 3 l	6 - 4 3	7 6 - 4	9 7 6 -	22 17 13 8	0.37 0.28 0.22 0.13
合計					60	1.OO

　　（2）下位指標權重值的確定。

上位指標及權重	適用 0.37			環境 0.28			安全 0.22			其他 0.13
下位指標	單元平面	住宅套型	建筑裝修	設備設施	建筑造型	綠地與活動場地	公共設施和配套	室外環境	結構安全	“三防” 設施	經濟性能	耐久性能
重要性	30%	25%	25%	20%	30%	30%	20%	20%	60%	40%	50%	50%
指標權重	0.111	0.0925	0.0925	0.074	0.084	0.084	0.056	0.056	0.132	0.088	0.065	0.065

　　3.確定指標分值。

上位指標	下位指標	權重值	等級					指標
上位指標	下位指標	權重值	好（10）	較好（8）	一般（6）	較差（4）	差（2）	得分
	單元平面	0.1ll		√				0.888
	住宅套型	0.0925	√					0.925
適用	建筑裝修	0.0925	√					0.925
適用	設備設施	0.074			√			0.444
環境	建筑造型	0.084			√			0.504
	綠地與活動場地	0.084		√				0.672
	公共設施和配套	0.056		√				0.448
	室外環境	0.056		√				0.336
	結構安全	0.132		√				1.056
安全其他	三防設施	0.088				√		0.352
	經濟性能	0.065			√			0.390
	耐久性能	0.065		√				0.520
合計		1.O0	綜合評價總得分					7.46

　　通過綜合評價，該住宅建筑功能評價的綜合得分為7.46分，大于6分，表明該建筑基本滿足其功能要求，從而為評估工作提供參考依據。

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