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注評考試《建筑工程評估基礎》復習：房屋建筑工程功能評價的內容
第九章 建設工程財務評價與功能評價
知識點四、房屋建筑工程功能評價的內容
（一）房屋建筑工程功能評價的主要內容
不同的建筑工程，由于建設目的不同，在功能評價方面的內容也不盡相同。
建筑工程功能評價的主要內容包括：
1.社會性功能。
2.適用性功能——建筑物最基本的使用功能。
3.安全性功能。
4.藝術性功能。
5.經濟消耗。
各部分建筑功能的內容在建筑功能的總體評價中所起的作用是不同的，將住宅性能劃分成適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能和耐久性能五個方面。
（二）建筑工程功能評價指標
1.建筑工程功能評價指標設置的原則。
（1）指標的設置要能反映建筑工程技術方案的特點。
（2）指標的設置要因地制宜。
（3）評價指標的設置及其衡量標準應隨著國民經濟的發展、生產技術的進步、人們生活水平的提高以及意識的轉變而進行修改，并結合我國國情加以補充調整，使其能夠符合形勢變化的需要。
（4）評價指標必須準確簡練、概念清晰、盡可能定量化。
2.建筑工程功能評價參考指標。
（1）公共建筑
用地面積；總建筑面積；使用面積；建筑體積
建筑密度=建筑基底面積／用地面積；人（座）均建筑面積；人（座）均使用面積；建設總投資萬元；單方造價；建設工期；建筑物單方重
（2）工業建筑
廠區占地面積；總建筑面積；建筑物及構筑物的占地面積；鐵路、道路、人行道、管線占地面積；有固定設備的堆場和露天堆場占地面積
建設總投資萬元單方造價；建設工期天
綠化系數=綠化面積／廠區占地面積×l00%
如果對單項工業建筑工程進行評價，則除了占地面積、建筑面積、建筑體積、使用面積等指標外，還需增加單位設備（如每臺機床）占用的生產面積，每個工人占用的生產面積，以及生產面積和輔助面積、服務面積之比等指標。
（3）住宅建筑
住宅建筑功能評價的指標體系由兩級構成：一級為控制指標；二級為表述指標。，一級指標從住宅建筑適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能和耐久性能五個方面考慮，二級指標根據一級指標的技術經濟內容和特性設定，并直接反映住宅技術經濟多方面的具體特征。
（4）住宅小區。住宅小區功能評價的指標體系如下：
（10）住宅層數比例%
（11）綠化覆蓋率%
（12）人均公共綠面積m2／人
（13）公共建筑面積及其與居住建筑面積之比m2、%
（14）工程造價
小區建設總投資萬元
小區建設單位面積投資元／m2
住宅建設總投資及單方造價萬元、元／m2
公共建筑總投資及單方造價萬元、元／m2
公共設施及園林綠地總投資及單方造價萬元、元／m2
（15）小區建設總工期天
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