2012注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí)：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

第十三章 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

　　知識(shí)點(diǎn)十二、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》

　　2004年2月25日財(cái)政部發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》（以下簡(jiǎn)稱基本準(zhǔn)則），自2004年5月1日起施行。該準(zhǔn)則屬于業(yè)務(wù)性準(zhǔn)則的基本準(zhǔn)則，共6章27條，從資產(chǎn)評(píng)估基本要求、操作準(zhǔn)則、報(bào)告準(zhǔn)則、執(zhí)業(yè)責(zé)任等方面對(duì)各類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行了規(guī)范。《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》重點(diǎn)在以下方面做出了規(guī)定：

　　（一）根據(jù)國(guó)際慣例重新定義資產(chǎn)評(píng)估

　　基本準(zhǔn)則指出資產(chǎn)評(píng)估是“依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程”。

　　（二）對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)提出了基本要求

　　1.基本準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，具有良好的職業(yè)道德；

　　2.勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。

　　3.基本準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師具備能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)的專業(yè)能力，并對(duì)聘請(qǐng)專家和指導(dǎo)助理人員等行為進(jìn)行了規(guī)范。

　　（三）對(duì)評(píng)估操作進(jìn)行了原則性規(guī)范

　　1.基本準(zhǔn)則第一次對(duì)評(píng)估程序做出了規(guī)定，要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，并列出明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)等八個(gè)資產(chǎn)評(píng)估基本程序。

　　2.基本準(zhǔn)則遵循國(guó)際慣例，引進(jìn)了價(jià)值類型的概念。

　　價(jià)值類型的意義在于指出同一資產(chǎn)可能具有不同內(nèi)涵的價(jià)值，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)避免使用未經(jīng)定義的、籠統(tǒng)的價(jià)值概念；

　　3.對(duì)評(píng)估方法的運(yùn)用重點(diǎn)做出了規(guī)定。

　　基本準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師熟知、理解并恰當(dāng)運(yùn)用市場(chǎng)法、收益法和成本法三種基本評(píng)估方法；應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，形成合理評(píng)估結(jié)論。

　　4.基本準(zhǔn)則明確要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)，并在評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

　　（四）對(duì)評(píng)估信息披露環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范

　　1.在評(píng)估披露要求方面，基本準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的評(píng)估程序后，編制并由所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告；

　　2.應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論；

　　3.可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況以及委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者的需求，確定評(píng)估報(bào)告繁簡(jiǎn)程度。

　　（五）明確執(zhí)業(yè)責(zé)任

　　1.基本準(zhǔn)則第一次明確提出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任。

　　2.基本準(zhǔn)則指出遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

　　3.基本準(zhǔn)則指出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來(lái)源予以必要說(shuō)明。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。