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2013注冊資產評估師考試《經濟法》預習：建設用地使用權
第四章 物權法律制度
知識點十三、建設用地使用權
（一）建設用地使用權的概念及范圍
1.客體：主要是國有土地，可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。
2.目的：建造并保有建筑物、構筑物及其附屬設施。
3.內容：范圍上限于對使用價值的支配、期限上有限制。
（二）建設用地使用權的取得
1.設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。
工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等 經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
出讓方式設立，應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
2.建設用地使用權自登記時設立。——登記生效
（三）建設用地使用權的內容
1.限制：不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。
2.占有權：建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。
3.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押。
（1）采取書面形式訂立合同。
（2）使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。
（2）轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
（4）房隨地走、地隨房走、房地一體：
①建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。——房隨地走
②建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。——地隨房走
（四）建設用地使用權期限屆滿的后果
1. 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
2.非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
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