2013注評《建筑工程評估基礎》預習：危險房屋鑒定標準

第五章 房屋建筑工程質量驗收與損傷評定

　　知識點十、危險房屋鑒定標準

　　（一）評定方法

　　綜合評定按如下三個層次進行：

　　1.構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類。

　　2.房屋組成部分（地基基礎、上部承重結構、圍護結構）危險性鑒定，應分為a、b、c、d四個等級。

　　3.房屋危險性鑒定，應分為A、B、C、D四個等級。

　　（二）構件危險性鑒定

　　危險構件是指其承載能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。

　　1.地基基礎危險性鑒定——包括地基和基礎兩部分。

　　地基基礎應重點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、特殊土質變形和開裂等狀況。

　　2.砌體結構構件的危險性鑒定——包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。

　　需對砌體結構構件進行承載力驗算時，應測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。

　　3.木結構構件的危險性鑒定——包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。

　　需對木結構構件進行承載力驗算時，應對木材的力學性質、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學性能以及銹蝕情況進行檢測。

　　4.混凝土結構構件的危險性鑒定——包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。

　　需對混凝土結構構件進行承載力驗算時，應對構件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測。

　　5.鋼結構構件的危險性鑒定——包括承載能力、構造和連接、變形等內容。當需進行鋼結構構件承載力驗算時，應對材料的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測。

　　（三）房屋危險性鑒定

　　危險房屋（簡稱危房）為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險性鑒定應根據被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍進行鑒定。

　　危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計量。

　　1.等級劃分。房屋劃分成地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分。

　　（1）房屋各組成部分危險性鑒定，應按下列等級劃分。

　　a級：無危險點；b級：有危險點；C級：局部危險；d級：整體危險。

　　（2）房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分。

　　A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。

　　B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

　　C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

　　D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

　　2.綜合評定原則。

　　房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

　　在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的，則不構成結構系統的危險；當構件的危險是相關的，則應聯系結構的危險性判定其范圍。

　　考慮各構件的破損程度、破損構件在整幢房屋中的地位、破損構件在整幢房屋所占的數量和比例、結構整體周圍環境的影響、有損結構的人為因素和危險狀況、結構破損后的可修復性、破損構件帶來的經濟損失等因素。

　　3.綜合評定方法

　　根據地基基礎、承重結構、圍護結構三個方面確定危險構件百分數，并根據公式求得房屋組成部分各自危險性等級的隸屬度，求得房屋整體危險性等級的隸屬函數。根據隸屬度判斷房屋的危險性等級。