2012銀行從業《個人貸款》第四章知識點：合同變更

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來源: 正保會計網校論壇編輯： 2012/09/25 15:07:45　字體：大小

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第四章個人住房貸款

　　4.2 貸款流程

　　4.2.5貸后管理

　　2.合同變更

基本規定	①合同履行期間，有關合同內容需要變更的，必須經當事人各方協商同意，并簽訂相應變更協議。 ②合同變更事宜應由合同當事人（包括借款人、擔保人等）親自持本人身份證件辦理或委托代理人代辦。
合同主體變更	在合同履行期間，須變更借款合同主體的，借款人或財產繼承人持有效法律文件，向貸款銀行提出書面申請。新合同借款利率按原合同利率約定執行。
借款期限調整	借款人需要調整借款期限，應向銀行提交期限調整申請書，并必須具備以下前提條件：貸款未到期；無欠息；無拖欠本金，本期本金已歸還。
分期還款額的調整	①借款人提前部分還款后，對于希望保持原貸款期限不變，僅調整分期還款額的申請，銀行應在辦理完提前部分還款手續后，按貸款余額、剩余貸款期限重新計算分期還款額。 ②借款人提前部分還款后，如需要調整貸款期限并相應調整分期還款額的，經辦人應要求借款人按調整貸款期限提出申請，并按借款期限調整的規定辦理。
還款方式變更	個人住房貸款的還款方式有分期還款兩大類。借款人若要變更還款方式，需要滿足如下條件： ①向銀行提交還款方式變更申請書； ②借款人的貸款賬戶中沒有拖欠本息及其他費用； ③借款人在變更還款方式前應歸還當期的貸款本息。和到期一次還本付息
擔保變更	變更擔保后，貸款余額與新的抵（質）押物評估價值之比不得高于規定的抵（質）押率，新的保證人必須有足夠的保證能力。