英國(guó)央行加息恐使房?jī)r(jià)跌勢(shì)雪上加霜

　　英國(guó)當(dāng)?shù)刂髁髅襟w分析師日前指出，英國(guó)央行(Bank of England)若是加息，可能重創(chuàng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。英國(guó)央行正面臨應(yīng)對(duì)通脹升溫的加息壓力。但在英國(guó)樓市身陷困境的背景下，加息的時(shí)機(jī)可能并不合適。

　　據(jù)Halifax公布的房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)，過(guò)去3個(gè)月英國(guó)房屋平均價(jià)格下跌了0.4%。1月新抵押貸款批準(zhǔn)28,900例，相比2010年同期減少21%，2010年12月的71,000件交易僅有2007年的一半。

　　英國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，這使樓市買(mǎi)賣(mài)雙方都緊張不安。英國(guó)官方公布的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)在2011年1月為4%，創(chuàng)下2008年11月以來(lái)的至高紀(jì)錄，為英國(guó)央行原定目標(biāo)2%的1倍，2010年12月的通脹率為3.7%。

　　英國(guó)官方認(rèn)為這主要?dú)w因于國(guó)際油價(jià)的上漲和英國(guó)2011年1月4日起將增值稅(VAT)從原先的17.5%調(diào)高至20%。而英國(guó)2010年11月的失業(yè)率為7.9%，失業(yè)人數(shù)高達(dá)250萬(wàn)人。

　　據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2010年第四季度的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)萎縮了0.6%，比經(jīng)濟(jì)學(xué)家的普遍預(yù)測(cè)有較大差距，其中投資環(huán)比下降2.5%被認(rèn)為是主因，萎縮重點(diǎn)體現(xiàn)在建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)。

　　2010年二、三季度英國(guó)的GDP分別增長(zhǎng)了1.1%和0.7%。這一數(shù)據(jù)再次引起英國(guó)民眾對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景的擔(dān)憂和政府大規(guī)模削減公共開(kāi)支政策的質(zhì)疑。

　　雖然2011年2月英國(guó)央行決定繼續(xù)維持0.5%的低利率，但從后來(lái)公布的會(huì)議紀(jì)要看，貨幣委員會(huì)內(nèi)部對(duì)是否加息已出現(xiàn)較大分歧，9位成員中有6人支持維持低利率，而3人認(rèn)為應(yīng)加息。維穩(wěn)派認(rèn)為，目前若大幅加息可能導(dǎo)致英鎊升值、失業(yè)率上升和出口貿(mào)易萎縮等問(wèn)題，對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇不利。加息派則強(qiáng)調(diào)應(yīng)加息以對(duì)付日益加劇的通脹問(wèn)題，且加息宜早不宜遲。

　　該媒體指出，就供需結(jié)構(gòu)而言，英國(guó)房?jī)r(jià)的確存在支撐，英國(guó)目前每年僅興建10萬(wàn)套房屋，遠(yuǎn)少于家庭組成數(shù)量所引發(fā)的購(gòu)房需求。但由于抵押貸款商正全力降低杠桿水平，購(gòu)房需付大筆保證金，使買(mǎi)家數(shù)量因此減少。

　　冷清的市況將使加息進(jìn)一步放大負(fù)面效力，基本利率若如債券收益率當(dāng)前暗示的調(diào)升75個(gè)基點(diǎn)，銀行可能將其全數(shù)轉(zhuǎn)嫁，而不會(huì)讓其利潤(rùn)受損。

　　若如此，據(jù)英國(guó)智庫(kù)Capital Economics的說(shuō)法，一名新借款者平均抵押貸款總支付額將增加8%。雖然金額不大，但足以打擊信心。

　　現(xiàn)有借款者也會(huì)受到打擊。在能源和食品價(jià)格一路上漲之際，有高達(dá)70%的現(xiàn)有借款者采取浮動(dòng)利率。有更多借款者可能被迫違約，萊斯銀行(Lloyds)有13.2%抵押貸款價(jià)值高過(guò)房地產(chǎn)本身。

　　英國(guó)止贖案例正再度開(kāi)始上升，司法部公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，第三季和第四季法庭下令的止贖個(gè)案增加。短期內(nèi)，主要威脅在于英國(guó)央行在經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇，且失業(yè)偏高和違約率上升的情況下就加息。顯然在其改變方針前，需先看到國(guó)內(nèi)復(fù)蘇的跡象。