房地產開發企業營業稅稅收籌劃——營業稅稅款的繳納

　　（一）營業稅的納稅義務發生時間

　　1.一般規定

　　營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項的憑據的當天。這一規定明確了納稅人在何時發生納稅義務，即只有具備了下面兩個條件中的一個，納稅義務即告發生。

　　（1）納稅人收訖營業收入款項的當天。

　　（2）納稅人取得和索取營業收入款項的憑據的當天。

　　2.特殊規定

　　（1）納稅人轉讓土地使用權或銷售不動產，采用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

　　（2）納稅人自建建筑物后銷售的，納稅義務發生時間，為其銷售自建建筑物并收訖營業額或取得索取營業額的憑據的當天。

　　（3）納稅人將不動產無償贈與他人的，其納稅義務發生時間，為不動產所有權轉移的當天。

　　（二）營業稅的納稅地點

　　1.一般規定

　　（1）納稅人提供應稅勞務，在應稅勞務發生地申報納稅；納稅人從事運輸業務，在其機構所在地申報納稅。

　　（2）納稅人轉讓土地使用權，在土地所在地申報納稅；轉讓其他無形資產，在其機構所在地申報納稅。

　　（3）納稅人銷售不動產，在不動產所在地申報納稅。

　　2.特殊規定

　　（1）納稅人提供的應稅勞務發生在外縣（市），應向勞務發生地主管稅務機關申報納稅而未申報納稅的，由其機構所在地或居住地主管稅務機關補征稅款。

　　（2）納稅人承包的工程跨省、自治區、直轄市的，向其機構所在地主管稅務機關申報納稅。

　　（3）納稅人在本省、自治區、直轄市范圍內發生應稅行為，其納稅地點需要調整的，由省、自治區、直轄市人民政府所屬稅務機關確定。

　　3.營業稅的納稅期限

　　營業稅納稅的期限，由主管稅務機關依納稅人應納稅額大小分別核定為5日、10日、15日或1個月，不能按期納稅的，可按次納稅。

　　以1個月為一期的納稅人，于期滿后10日內申報納稅，以5日、10日或15日為一期的納稅人，自期滿后的5日內預繳稅款，次月1日起10日內申報納稅并結算上月應納稅款。營業稅的扣繳義務人的解繳稅款比照上述規定執行。