稅務(wù)籌劃：小心避稅背后的陷阱

　　中介公司的“避稅”高招聽上去有理“有利”，可誰知道其背后卻也暗藏著巨大的風(fēng)險，稍不留神，二手房買賣雙方就可能落個“占小便宜吃大虧”的下場。房屋交易雙方主要存在以下的四大風(fēng)險。

　　風(fēng)險一：以租待售

　　房價變化一方吃虧。目前以租待售是2年期內(nèi)售房者最普遍采用的避稅方式，雖然這可以充分利用售房者的房屋資源，避免空置損失，但一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個月的買主的利益將受到損失，反之亦然。

　　風(fēng)險二：把交易價格“做低”

　　對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬于虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中占點小便宜，但一旦買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時，將面臨著兩個問題：一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應(yīng)降低；二是由于買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應(yīng)多繳。

　　風(fēng)險三：不過戶先公證

　　公證效力受質(zhì)疑。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險，因為在我國的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，而購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質(zhì)疑。

　　風(fēng)險四：找物業(yè)改底單

　　合同效力將失去。改了底單就等于改了原來的購房合同，重新簽了一個新合同。原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都將面臨權(quán)益無法保證的問題。

　　稅務(wù)籌劃根本是合法抓住優(yōu)惠也可避稅

　　稅務(wù)研究專家指出，稅務(wù)籌劃是指納稅人為了實現(xiàn)利益最大化，在不違反法律、法規(guī)的前提下，對尚未發(fā)生或已發(fā)生的應(yīng)稅行為進(jìn)行各種巧妙安排。“稅務(wù)籌劃的根本屬性是合法性，決不能做法律禁止的事，但要大膽做法律沒禁止的事。”

　　我國的房產(chǎn)稅收政策中也有針對不同納稅人的優(yōu)惠政策，納稅人應(yīng)該懂得如何利用這些優(yōu)惠政策進(jìn)行合理避稅。例如市地稅局對在05年6月1日前簽訂的房屋買賣合同、購買面積超過140平方米二手房的個人（含外籍及港澳臺籍個人）繳稅期限作出明確規(guī)定，05年8月31日后辦理契稅申報手續(xù)的，將按新稅率繳納購房契稅，付出加倍的稅款。在這個新規(guī)定下，納稅人的避稅方法有兩種：

　　合理避稅方法一：高價房要延遲繳稅

　　對個人在6月1日前簽訂的房屋買賣合同，購買了單價超過9432元/平方米、面積在140平方米以下、符合新普通住房標(biāo)準(zhǔn)二手房的，可以等到8月31日后再按房價的1.5%繳納契稅，而在8月31日前就要按3%的稅率繳納了。

　　合理避稅方法二：超大房須按期繳稅

　　對個人在05年6月1日前簽訂的房屋買賣合同，購買了單價低于9432元/平方米、面積卻在140平方米以上二手房的，應(yīng)在05年8月31日前按房價的1.5%繳納契稅，到05年8月31日后就應(yīng)按3%的稅率繳納契稅。