房產稅的會計處理――建筑施工企業房產稅的計算及會計處理

　　房產稅是以房產為征稅對象，依據房產的計稅余值或租金，向房產所有者或經營者征收的一種財產稅。

　　建筑施工企業因為流動性比較強，除企業機關外，大多是租用房產或者建筑工地的臨時性用房。對于機關辦公用房以及職工住房，在房改之前者矚于建筑施工企業的房產，都需要繳納房產稅；對于租用的房屋因為建筑施工企業不是房產所有者，則不需要繳納房產稅，特殊情況除外；對于建筑工地的臨時用房，稅法規定免繳房產稅。

　　稅法規定，自用房產按房產原值一次扣除10%-30%后的余值計繳房產稅，稅率為1.2%；出租的房產按出租的租金收入計征，稅率為12％。計算公式分別如下：

　　（1）按房產余值：應納稅金＝房產原值×（1-規定的扣除比例）×1.2％；

　　（2）按出租租金：應納稅金＝租金收入×12％。

　　例：某建筑公司自有辦公樓一幢，原值1505元。2001年1月1日，將其中一間辦公室租給另一公司作為辦公用，面積占整個面積的10%，年租金5萬元，該地規定允許按房產原值一次扣除30％后的余值繳納房產稅，則該公司加1年應繳納的房產稅計算如下：

　　（1）按房產原值應計繳的房產稅

　　房產原值＝150×（1-10％）＝135（萬元）；

　　應納房產稅＝135×（1-30％）×1.2％＝1.134（萬元）。

　　（2）按租金計繳的房產稅

　　應納房產稅=5×12%=0.6（萬元）；

　　合計應納房產稅＝1.134十0.6＝1.734（萬元）。

　　按會計制度規定，建筑施工企業對房產稅的核算應設置“應交稅金--應交房產稅”和“管理費用--房產稅”賬戶進行核算。企業計提應繳納的房產稅時，借記“管理費用--房產稅”，　貸記“應交稅金--應交房產稅”；實際繳納房產稅時，借記“應交稅金--應交房產稅”，貸記“銀行存款（或現金）”。如上例，每月末應計提房產稅額＝17340/12=1445（元）。

　　計提時，作分錄：

　　借：管理費用--稅金　　　　　1445
　　　　貸：應交稅金--應交房產稅　　1445

　　實際繳納房產稅時，作分錄

　　借：應交稅金-應交房產稅　　 1445
　　　　貸：銀行存款　　　　　　　  1445