房產稅的優惠政策

    房產稅的稅收優惠是根據國家政策需要和納稅人的負擔能力制定的。由于房產稅屬地方稅，因此給予地方一定的減免權限，有利于地方因地制宜處理問題。

    目前，房產稅的稅收優惠政策主要有：

    （一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、營業用房，不屬于免稅范圍。

    這里的“人民團體”是指經國務院授權的政府部門批準設立或登記備案并由國家撥付行政事業費的各種社會團體。

    這里的“自用的房產”，是指這些單位本身的辦公用房和公務用房

    （二）由國家財政部門撥付事業經費的單位，如學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術這些實行全額或差額預算管理的事業單位所有的，本身業務范圍內使用的房產免征房產稅。

    為了鼓勵事業單位經濟自立，由國家財政部門撥付事業經費的單位，其經費來源實行自收自支后，從事業單位實行自收自支的年度起，免征房產稅3年。事業單位自用的房產，是指這些單位本身的業務用房。

    上述單位所屬的附屬工廠、商店、招待所等不屬單位公務、業務的用房，應照章納稅。

    （三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅

    宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內的宗教人員使用的生活用房。

    公園、名勝古跡自用的土地，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。

    當宗教寺廟、公園、名勝古跡中附設的營業單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產及出租的房產，不屬于免稅范圍，應照章納稅。

    （四）個人所有的非營業用的房產免征房產稅

    個人所有的非營業用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產稅。

    對個人擁有的營業用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章納稅。

    （五）經財政部批準免稅的其他房產

    這類免稅房產，情況特殊，范圍較小，是根據實際情況確定的。主要有：

    1、損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。

    2、對因企業停產、撤銷而閑置不用的房產，經省、自治區、直轄市稅務局批準可暫不征收房產稅；如果這些房產轉給其他征稅單位使用或者企業恢復生產的時候，應依照規定征收房產稅。

    3、房產大修停用半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅。

    4、在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，一律免征房產稅。

    5、為鼓勵利用地下人防設施，暫不征收房產稅。

    6、對微利企業和虧損企業的房產，依照規定應征收房產稅，以促進企業改善經營管理，提高經濟效益。但為了照顧企業的實際負擔能力，可由地方根據實際情況在一定期限內暫免征收房產稅。

    7、從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產稅；對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，可由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理。

    8、對高校后勤實體免征房產稅。

    9、對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。

    10、對營利性醫療機構自用的房產，自2000年起免征房產稅3年。

    11、對政府部門和企事業單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構自用房產，免征房產稅。老年服務機構是指專門為老年人提供生活照料、文化、護理、健身等多方面服務的福利性、非營利性的機構，主要包括：老年社會福利院、敬老院（養老院）、老年服務中心、老年公寓（含老年護理院、康復中心、托老所）。

    12、對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。

    13、對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產、土地，應當依法征收房產稅和土地使用稅；對坐落在上述范圍以外尚在縣郵政局內核算的房產、土地，必須在單位財務賬中劃分清楚，從2001年1月1日起不再征收房產稅和土地使用稅。

    14、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機構自用的房產、土地，免征房產稅。

    （六）除上面提到的可以免納房產稅的情況外，如納稅人確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。

    （七）在2003年底前，對中國糖業酒類集團公司直屬的國家儲備糖庫和中國食品集團公司直屬的國家儲備肉庫自用的房產，免征房產稅。