普通住房轉(zhuǎn)讓免征土地增值稅

　　個(gè)人銷售普通住房免征土地增值稅。因舊城改造而搬遷的納稅人，自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)也可免征土地增值稅。

　　土地增值稅是以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。

　　目前，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　地稅局表示，居住滿五年或五年以上的非普通住房，也可免征土地增值稅。對(duì)于居住不滿五年的非普通住房上市交易，則要繳納土地增值稅。具體規(guī)定是：居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，根據(jù)增值額的大小，稅率分別為30％、40％、50％、60％四檔。

　　地稅局進(jìn)一步明確，因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況；以及因?qū)嵤﹪鴦?wù)院、省級(jí)人民政府，國務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行搬遷的情況，納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，都可免征土地增值稅。