舊房新裝的中央空調是否應計入房產原值計征房產稅?

　　問：我是一家報社的會計，我公司有一處1991年建的營業用房。2005年春天，我公司等集資金對該房進行了重新裝修，安裝了中央空調。我公司對新安裝的中央空調在“固定資產”中單獨核算并計提折舊。當地稅務機關在對我公司進行稅務檢察時，要求我們將該中央空調納入房屋原值繳納房產稅。對此，我們有疑問，我們認為老房安裝空調是不用增加房產原值的，并且，房產原值指納稅人按照會計制度規定在賬薄“固定資產”科目中記載的房屋原價，后安裝的中央空調作為一項固定資產單獨核算也不違反會計核算規定。不知道我們的理解對嗎？稅務機關的意見是否正確？舊房安裝的中央空調是否正確？舊房安裝的中央空調是否應計入房產原值計征房產稅？

　　答：根據《財政部稅務總局關于對房屋中央空調是否計入房產原值等問題的批復》（財稅地[1987]28號）的規定，你公司在舊房安裝中央空調并將中央空調在“固定資產”中單獨核算，不應計入房產原值征收房產稅。

　　需要提請注意的是，新近下發的《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發[2005]173號）規定：自2006年1月1日起，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，幾以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。同時，國稅發[2005]173號規定，自2006年1月1日起廢止財稅地[1987128號文件。因此，自2006年1月1日起，舊房安裝的中央空調就應該計入房產原值征收房產稅。